8月北京新房网签量超过万套 二手房价格连跌毁约增多

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新房交易数据突破1万套二手房，略有回升

根据北京市住房和城乡建设委员会的统计，截至昨日，北京8月份新房成交量超过1万套，比7月份增长逾60%。不含自住住房，8月份北京纯商品房网上签约量为7022套，同比增长50%以上。

在平均交易价格方面，剔除经济适用房后，8月份新房平均交易价格也有所下降，环比下降超过10%。

除了新房，二手房市场也略有回升。统计数据显示，8月份，二手住宅蚊帐的数量超过8400顶，7月份又恢复到8000多顶后，复苏仍在继续。

在价格方面，在7月份暂时稳定后，价格再次下跌，比前一个月下跌了2%。在市场供求相对平衡的情况下，买房的顾客在讨价还价中更加活跃。

2014年以来的新房成交量

时间交易量(套)平均交易价格(元/平方米)

1月6908 27623

2月2221 26584

3月7289 28447

4月6091 25189

5月5336 25328

6月5119 26793

7月6093 26519

8月10130 22962

2014年以来的二手房交易

时间交易量(套)平均交易价格(元/平方米)

1月8772 29502

2月5441 29977

3月8943 29940

4月7616 30000

5月6929 28576

6月6464 27427

7月8059 27392

8月8405 26836

数据来源:北京市住房和城乡建设委员会，连锁房地产市场研究部，叶巍我爱我家市场研究所，中原地产

市场上的二手房价格下降了100万英镑，违约的数量增加了

“这个月有很多买房和毁约的订单，好像都是集中的。”一家律师事务所的房地产律师李先生说，最近发生的所有购房拖欠案例都有一个共同的特点，那就是在年初购房后，由于房价严重下跌，购房者出现了拖欠，不想再买了。

市民陈先生就是其中之一。今年3月，陈先生在公主坟怡园居社区买了一套两居室。当时的平均价格是61000元/平方米，7月份，类似房屋的平均价格下降到53000元/平方米。“加上造价超过600万英镑的房屋，四个月内就减少了100万英镑。”陈先生声音很高，似乎有点委屈。

“并不是他一个人摔得这么重。买房有起有落。”陈先生的房地产经纪人小张说，由于市场波动，周围的房价确实下降了很多。最近，小张所在的这家店的两个买主提出要毁约。"一个已经在找律师，一个还在和业主谈判。"小张说。

分析自住房的影响，大金、九银和10将有一场价格战

今天上午，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京新住宅成交量的增加主要是由于自住住房交易的主导作用。

“自住住房的实际市场进入已经相当可观，其对北京房地产市场的巨大影响不容忽视。”胡景晖表示，自住的影响将在未来继续。虽然新住房市场的需求正在逐步释放，但销售压力预计会增加。

对于开发商来说，9月和10月“金九银十”的到来也将是影响其年度销售任务的最后机会，大量新的住房项目将于9月和10月推出。在新屋供应集中的大兴、昌平、房山、通州等郊区县，各种项目之间的“价格战”将会上演，“新屋价格将面临更大的下行压力”将成为普遍现象。(记者易铎实习生刘)

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