我国百城房价连续3月下跌 三季度跌幅将扩大

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业内分析师普遍认为，近30个城市取消或调整限购政策，将增强开发商在市场上玩游戏的决心，难以有效推动市场交易。预计三季度市场仍将处于“量价”过程中，预计下一季度“降价潮”将真正到来。

白城房价连续三个月下跌

2014年7月，全国100个城市的住宅均价连续第三个月下跌，跌幅继续扩大；排名前十的城市均环比下降，降幅超过全国。2014年7月，房价环比下降的城市数量为76个，比上个月增加了5个。与上年同期相比，2014年7月，白城市住宅价格同比上涨4.72%，环比上涨1.76个百分点，连续第七个月下降。

此外，根据100个城市的价格指数，北京、上海等10个主要城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年7月，10个主要城市的住宅平均价格为19328元/平方米，比上个月下降0.97%，这是连续第三个月下降，而且下降幅度还在继续扩大，所有10个城市都在下降。与去年同期相比，前十名城市的平均房价连续第21个月上涨9.76%，涨幅降至10%以下，比上个月低2.56个百分点。

对于7月份白城大部分房价下跌的情况，该政策咨询研究部主任张宏伟告诉中国经济网记者，总体而言，由于银行信贷紧缩和市场存贷比指标上升等因素，市场压力很大。此时，由于资金压力、业绩指标等因素，一些开发企业开始采取“量价”策略，甚至一些项目采取大幅度降价策略，以尽快收回资金，导致100个大中城市房价较上月下降0.81%

“从十大城市的房价表现来看，即使是房价相对强劲的一线城市等大中城市，市场形势也不容乐观。”张宏伟说道。

目前，“救市”很难拉动交易

统计局发布的70个大中城市的价格变化和中国指数研究所发布的100个城市的价格指数都清晰地传达了市场整体下行的信号。最近，超过一半的限购城市推出了“救市”措施，这也降低了消费者进入市场的意愿，并预计市场将继续下跌。

张宏伟表示，至少30个城市限购政策的调整或取消反而会鼓励企业发展游戏市场的决心，这在一定程度上不利于市场成交量的开放。从交易价格来看，虽然开发商的定价在第二季度更接近市场，品牌开发企业在6月份开始“抢”半年度业绩，但业绩并不好。目前，整体市场仍处于博弈状态，很难有大幅下跌的动力。

中原地产首席分析师张大伟也对中国经济网记者表示，监管和微调力度越来越大，很难拉动市场成交量，6月和7月的成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价。预计后续项目，尤其是二线城市的项目将大幅增加，第三季度市场仍将处于换价过程中。

第三季度，楼市的“降价潮”真的来了

影响当前市场成交量的一个重要因素是信贷状况。据业内人士透露，目前大多数商业银行还没有下调首套房贷利率，商业银行的信贷仍然紧张。即使第一笔房贷利率下调，下调后的空房也不会太大(从8月1日起，上海农业银行对超过200万的按揭贷款只提供5%的折扣，而且至少50%的第一批自住客户不能享受这一折扣)，甚至广州。

张大伟表示，在许多地方相继放松限购后，个别商业银行开始恢复第一套优惠利率政策。虽然目前这种情况并不常见，折扣也不是很大，但它对市场预期的影响不可低估。信贷政策的放松将直接有利于房地产市场需求的释放，而后续的市场走势仍取决于信贷的变化。

张宏伟预测，第三季度，开发企业仍应坚持“跑量”的基本原则，千方百计消化库存，坚持以现金为王。特别是对于上市房地产企业来说，由于6月份的半年报不利，在第三季度，在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房地产企业的“量价”市场行为使得目前的市场形势更加明朗，预计房地产市场的“降价潮”将在第三季度真正到来。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进告诉中国经济网记者，由于信贷紧缩和看空情绪，整体购房热情持续低迷，使得房企库存压力加大，降价成为主要策略。“房价下跌的幅度将在第三季度继续扩大，并将继续见底。”

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