“疯狂学区房”：135万买4平米 到底图个啥？

本篇文章2421字，读完约6分钟

70个城市统计69个城市房价下跌，学区住房“强劲”上升的趋势

根据国家统计局10月24日发布的《70个大中城市9月份住房销售价格变化》，与9月份相比，70个大中城市中，有69个城市新建商品房价格下降，厦门市只有一个城市持平。二手房价格逐月下跌。

与房价的“总趋势”形成鲜明对比的是，一些地方的学区住房市场脱颖而出，逆势上涨。自2014年严格执行就近入学政策以来，北京部分学校的划线范围进行了调整。随着合作建设的取消，以及严格按照学生身份和户籍等政策的实施，择校变得越来越困难。一些家长表示，购买学区已经成为选择学校的“最后渠道”。近日，记者发现，北京新校区的房价普遍上涨，一些“新校区房”每平方米上涨了4万元。

红九房地产有限公司的王兴代理人说:“在像北京芬都小学这样的老优质学校附近，学区的数量急剧上升。我们刚刚以135万元的价格卖出了一套4.4平米的房子，每平米将近31万元。”

新百盛房地产公司的秦代理人告诉记者，在西施库小学宣布可以直接去北京第四中学(中学)后，附近16平米的房子价格达到了238万元，每平米14万多元，而之前类似的房子大约每平米10万元。在并入北京第二实验小学集团之前，小面积平房的价格大约是每平方米10万元，现在已经涨到12万元。

在广州，数据显示，自央行9月底放松第二套住房贷款以来，广州的“学位房”已率先显示出复苏迹象。根据中原地产二手房交易数据显示，9月份以“学位需求”为目的购房的二手房买家占总数的8.8%，较上月上升2.3个百分点。

记者从各大房地产中介处了解到，今年以来，广州楼市的成交量和价格均有所下降，分别比去年下降了约30%和10%。然而，在广州市中心，尤其是在教育资源集中的几个地区，二手房的价格并没有下降。广东中原地产项目经理黄伟表示:“与去年约2%的小幅上涨相比，教育资源集中的越秀区二手房价格目前维持在每平方米3.5万至4万元。”

经过猜测，“选项”是一个价值数百万的“坑”

2014年，北京大力开展全面教育改革，通过强校与弱校深度联盟、小学到初中直接推广、九年一贯制、优质资源带等措施，扩大优质教育资源覆盖面。消息发布后，涉及的新校区数量有所增加，许多房地产中介甚至开始出售带有名校“选择权”的校区。

北京海淀区蜂鸟社区是中关村第三小学万柳校区的校区。在10月的头两天，只有一家公司，链家房地产公司，在社区里卖了五栋房子。该公司在王兴的一位经纪人告诉记者，蜂鸟社区主要是一个45平方米的小公寓，卖点是学区的房子。

“最近没有多少住房。如果你的孩子还很小，你可以考虑买一套不是原来限额的房子。”经纪人王说:“有些业主已经买了房子，孩子们签约后会马上卖掉。你可以考虑。”

虽然它只相当于“期权”，但房价不受影响。新百盛房地产公司的孙姓经纪人告诉记者，西市库小学区一套5平方米的房子的价格是130万。“如果你买了这所房子，你就不能住了。业主刚刚出售了学校结算配额。孩子注册后，他可以再卖一次。价格可能不会下降，但也可能上升。这是一项不错的投资。”

"‘择校热’已逐渐成为‘择校热’。"21世纪教育学院副院长熊丙奇说:“看来买一个学区是稳定的，而且价格还在继续飙升。”孩子们可以利用配额，在出售时赚取利润。”

然而，一些专家提醒，如果你购买一个学区的房子，没有必要获得入学资格，在许多地方的学区的房子仍然有定居年的要求。在北京，一些学校已经给出了“学区已经落户三年”的录取条件；在上海，也有一个相关的规定:“该地区的每个家庭在五年内只有一次机会进入同一所学校。”因此，如果你用你所有的钱买了一个学区，你可能会承担不能如你所愿进入学校的风险。

如何破解“拼写一个房子”而不是“拼写一个父亲”？

一些接受采访的专家指出，“发纸条”、“送票”到“盖房子”的转变，是为了改变和推进追求优质教育资源的方式。

“从长远来看，‘新政’有利于打破由于教育资源过度集中而在少数地区造成的假高价格现象。”叶巍“我爱我家”集团副总裁胡景晖说，但他也表示，短期内，这将真正让“新”校区的业主有涨价的冲动。

专家指出，政府出台了一项政策，希望改变“拼写爸爸”这一不公平的教育资源，随之而来的是学区内更多的“拼写屋”。前门拒绝老虎，后门来了狼。这说明教育资源分配不均衡的问题已经提出多年，但并没有根本改变。经济学家马光远说，只要学校之间存在差距，学区就会有市场。

21世纪教育研究院副院长熊丙奇等专家表示，相关部门的教育改革初衷是好的，但迫切需要多个部门全面协调，防止政策被曲解。从根本上说，摆脱“争父争房”的关键是继续推进教育改革，合理配置教育资源，缩小“奶牛学校”与普通学校的差距。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和廖廖？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0