市民名下有限价房经适房不能再买房

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什么条件是买不到的？

昨天，新浪乐居援引亿达按揭的消息，收到白云黄浦房管局的通知:从2014年12月8日起，如果有经济适用房或限价房以买受人的名义登记，买受人想再买一套不到五年的房子，必须先向市国土房管局申请回购或安排符合条件的人购买经济适用房或限价房。

记者致电广州市房屋管理局进行咨询，相关工作人员证实消息属实。

五年后你能买它吗？

如果名下的经济适用房/限价房已经超过五年，在缴纳土地收益后可以转换为商品房，这样就没有问题买第二套房了。

天河，另一方面，似乎更严格。五年后，你只能在支付土地收入并出售后才能买房子。

按揭专家说，这样，这种担保夹心住房可以更有效地回收。广州官员已经明确停止批准经济适用房的建设。目前，广州只有3000套经济适用房尚未分配，但在等候名单上的家庭多达14000个。

当地家庭只能买一套？

那么，这是否违反了广州市限制本地家庭购买两套住房的政策呢？

中原地产代理有限公司项目部总经理黄桃表示，这是对原有政策的重申和细化。对于购买经济适用房的家庭来说，他们并不要求自己名下有商品房，但如果他们想购买商品房，买家只能先归还自己名下的经济适用房。这与现行限购政策相冲突，目前限购政策规定当地购房者可以购买两套商品房，存在灰色地带。

一些分析人士认为，这涉及到经济适用房是否是商品房的问题，而政府从未给出明确的答案。然而，根据以往的房价数据，政府也将经济适用房的交易价格计入商品房。因此，这是一个不明确的问题。

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