卖房炒股：小心股票跌房价涨

本篇文章1616字，读完约4分钟

然而，专家认为，无论从投资回报、投资风险还是市场机制的完善来看，出售房屋和股票都是非常不可靠的。股市将会飙升并进行调整。投资股票市场和房地产市场需要专业知识。为股票交易而冒险的投资者应该小心，以免遇到股市和楼市两头不到岸的尴尬局面。

2014年下半年，股市最为看涨。在房地产市场不温不火的状态下，在机构称中国股市“熊转牛”的反复炮轰下，在券商融资额度达到上限时没有钱放贷的尴尬下，小投资者并不平静。有人抵押贷款，有人卖房子套现，都是为了两个词:股票交易。

经纪人没有钱可借，这就是其背后的原因

融资困难是导致投资者抵押房地产甚至出售房屋和股票的一个重要原因。本报记者发现，目前a股市场始于今年7月下旬，沪深300指数上涨了52.90%。最初，沪港通和改革预期可能是股市上涨的驱动因素之一，但推动股市上涨的真正因素是巨额融资资金。

从a股个人账户市值结构分析，市值低于10万元的比例高达83.71%。沪深股市融资融券余额飙升背后的主要驱动力来自散户投资者。近日，记者从几家券商处了解到，随着股市盈利效应的扩大，投资者相继开设了两个信用证券账户，几家券商的临时额度用完，不得不提高既定额度。一些经纪人甚至声称，三周前他们已经用完了融资额度，现在他们基本上没有钱可借。

“卖股票和股票”已经反复出现

在a股历史上，“卖房换股”的做法和争论已经出现多次。例如，从2006年到2007年，股票市场异常火爆。当时，许多投资者认为上证综指用不了多久就会达到10，000点，一些投资者卖掉房子进行股票交易。

据报道，那年房地产市场和股票市场一样火爆，两个市场的资金基本上是互动的。一些业主直接说卖房子是为了股票交易，由于当时房价不断上涨，几乎所有的业主都可以把一大笔钱投入股票市场。然而，股市的最高点6124出现在2007年10月16日。在那一天之后，超过三分之二的投资者只能熬过“长熊”。

现象1

抵押贷款进入股票交易市场

李先生在沙田南路的一栋大楼里有一个小单元。最近，他抵押了这个单位，希望能赶上股市。他所在社区至少有五个业主先后抵押了房产贷款进入股市，有些业主早在10月初就抵押了房屋，并在10月底成功入市。

一位周围的中介告诉记者，房产按揭贷款的过程需要近一个月的时间，但银行在这方面并没有“卡住”，所以做按揭贷款并不难:“一般业主可以得到50%到60%的贷款，即100万元的房产可以得到50万到60万元。”据了解，按揭贷款时间长达10年，利率上调10%~20%。不同银行的按揭贷款成本略有不同:“看看银行的审批，有些是装修贷款，有些是经营贷款，有些是不同的。”

据了解情况的市场人士称，这些抵押贷款的投资者包括小老板、个体户和工人阶级，他们通常都是“老手”，有些人早就知道股市的动态，并提前准备了资金。在这些大胆的投资者中，有许多人拥有多处房产，而不是每个月都要努力工作提供住房的“劳动者”。

现象2

卖房子和套现股票

周先生在老城区有一间楼梯房，可以在这一带的名校就读，可以"挂了卖了"。最近，他卖掉了孩子，理由是他们已经读完小学。奇怪的是，最初的市场价格约为39，000元/平方米，但他主动解释说，配售中介最多只能接受空房议价价格的8%,因为它需要资金进入市场进行股票交易。中介说:“这个学位房的8%的‘优惠’基本上是不可能的。”

“在2007年股市最热的时候，出现了抛售股票的情况，此后就再没有出现过。”全屋市场研究部高级经理周峰说。
近年来，国内现货银市场发展迅速，日益成为投资者最受欢迎的投资品种。越来越多的投资者积极参与，在现货银市场上赢得了第一桶金。随着白银市场的快速发展，行业中出现了害群之马，一些公司也打着现货银的旗号侵害投资者的利益。然而，行业中的一些非正式公司往往具有以下特征。投资者可以参考他们的身份，谨防上当受骗！

美联储的利率决定被推迟

请注意“今日策略”一栏，了解当天的预期波动范围

2015年2月4日