2012广州楼市总结：一手楼卖得猛二手楼涨得多

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■新快报记者陈奇

尽管去年房地产市场明显好转，但房价数据并没有增加多少。根据广州市国土房管局近日发布的数据，去年广州10个区的房价为14044元/平方米，同比上涨4.8%。根据广州、增城、从化十区的交易数据，去年全年房价为12264元/平方米，同比上涨6.7%。无论是在全市还是十个区，去年的房价涨幅都低于广州gdp的增长率和居民收入的增幅。

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平均交易价格提高了2万多元/平方米。根据官方数据，2012年，全市10个区新建商品住宅网上签约面积为767.68万平方米，同比增长37.7%；网上签约均价为14044元/平方米，同比增长4.8%。据报道，2012年广州实际gdp增长率与预期的11%相差几个百分点，而去年年初广州城乡居民收入增长率预计分别为11%和12%。

据网易数据显示，广州十区加上增城和从化的一手住宅平均成交价格上涨6.7%，至12264元/平方米，平均成交价格低于1万元/平方米的524栋建筑占全市销售总量的43.9%，但平均成交价格超过2万元/平方米的建筑数量增加至119栋。

具体来说，平均价格低于1万元/平方米的房产有230处；10，001-15，000元/平方米的房地产97处，占总数的18.5%；78处房产，每平方米15001-20000元，占14.9%；共有69处房产，每平方米2001-25000元，占13.2%；有50栋楼的价格超过25000元/平方米，占9.5%。毫无疑问，10000元/平方米以下的房地产仍是销售的主流，但与2011年同期相比，2012年25000元/平方米以上的高端豪宅成交量略有增加。房地产市场交易主要基于消化股票

根据网易数据，2012年，广州十大区加上增城和从化，一手住宅交易面积为1065.4万平方米，同比增长32.6%；共售出92，894台，同比增长34.3%。就地区而言，市中心六个区的网上签约台数量为20，690台，比2011年的13，945台增长了48.4%。新四区与这两个城市签订了72，204套合同，占该市网上合同的77.7%，比2011年的55，206套增长了30.8%。

值得指出的是，在去年的热销下，全市未售面积为1428.7万平方米，比2011年同期增加了37.4万平方米。截至2012年12月27日，该市未售出的电视机数量为103，661台，比2011年减少了3，000多台。但2012年，广州楼市新增面积和套数分别为904.3万平方米和67694套，比2011年同期减少455万平方米和46373套。

由此可见，2012年广州楼市交易主要集中在消化股票上。5月前，房地产市场的库存在11.2万套左右波动。6月份，销售复苏的效果变得越来越明显。此外，今年的"淡季不淡"，真正的交易也非常热，房地产市场的库存仍低于11万套在未来6个月。上一页123下一页