江门楼盘涨价或后继乏力 楼市或在五一现高潮

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(记者黄)昨天，记者从江门市住房和城乡建设局了解到，截至16日24时，江门市网上签约数量爆发，半个月内售出616套。如果这种势头持续下去，预计1月份将突破去年10月份968套网上签约的最高点，并取得一个良好的开端。然而，一些专家担心，开发商对未来市场过于乐观，纷纷提价，这可能会挫伤买家入市的热情，导致市场交易疲软。

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江门的房价超过了中山

据江门市发布的网上签约数据，1月前16天，江门市网上签约数量高达616套，网上签约均价为6563元/平方米。交易量最大的蓬江区网上签约平均成交价格高达6821元/平方米，而江门市2012年网上签约平均成交价格仅为5860元/平方米。

虽然2012年江门楼市平均网上签约价格与佛山商品房平均成交价格仍有一定差距，但江门楼市与邻近顺德区的差距进一步缩小。最令人惊讶的是，2012年，中山楼市的二手房均价在每平方米5000 ~ 5500元的窄幅波动。江门一向以“珠江三角洲价格低迷”为荣，吸引了许多中山购房者，其房价已超过中山。

江门市房地产分析师王指出，由于去年下半年房地产市场持续强劲表现的积极影响，很多开发商普遍提高了今年的预期，部分房地产相继提价，幅度相对较大。

房地产市场可能在5月1日达到顶峰

“进入2013年后，预计第一季度市场反应将相对平淡。”江门市逸夫区房地产规划处处长谭华菊指出，虽然元旦和元旦是传统意义上的旺季，但这一旺季与“金九银十”仍有差距。此外，由于去年刚刚需要的过度消化，第一季度将出现或多或少的繁荣局面。“在过去半个月里，网上签约数量激增，部分原因是网上签约数据的延迟。开发商大幅度提价，必然会打击部分购房者的购房热情，随之而来的是江门楼市的人气和成交量的急剧下降。”

他还认为，4月份之后，随着经济进一步复苏，预计上半年可能会再次降息，以进一步刺激经济。市场对后期持乐观态度，预计五一黄金周会有一个小高潮。

江门市房地产分析师王先生指出，从江门房地产开发商目前的发展进度来看，预计明年上半年的供应量不会太大，但8月和9月以后，大量的新产品和新址将形成大量新产品一起上市的局面，这可能会促使交易量大幅增加。