去年华远营收涨幅或逾五成：将继续在北京拿地

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□我们的记者张敏

一直抱怨拿不到土地的任志强将获得更多的征地资金。据《中国证券报》记者报道，在过去的2012年，华远地产的签约销售额达到约40亿元，虽然不及其他上市房地产企业的销售记录，但与2011年的26.15亿元相比，增幅将超过50%。

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据悉，加入“十亿军团”已经成为华远地产的现实目标。因此，即使在土地成本高的北京，不断增加土地持有量也将是华远地产未来的战略。此外，与其他房地产开发商类似，华远也计划在近期增持商业地产。

继续占领北京的土地

2012年的最后一天，华远地产以创纪录的491%的溢价在北京通州赢得了一片梨园。算上之前收购的Xi市太华北路地块，华远在北京、长沙、Xi和青岛的土地储备超过100万平方米。

对于一个上市的房地产企业来说，这种土地储备规模显然是不够的。业内人士指出，2011年，华远房地产公司实际完成了建筑面积134万平方米的复工。如果你想在三年内接近“十亿军团”，未来华远地产每年开工和复工的平均面积必须保持在180万平方米以上。

就华远目前的建设规模而言，180万平方米的建设和恢复面积意味着每年必须增加30万至50万平方米的土地储备(建筑面积)，这对于华远地产来说是一个不言而喻的挑战，华远地产在2012年之前仅从公开市场获得了北京通州的两块土地。

事实上，华远地产董事长任志强曾多次公开表示，土地供应减少不仅会导致土地价格上涨，还会增加企业收购土地的难度，还会成为未来房价上涨的助推剂。

作为一个财务实力较差的中型房地产企业，华远为了避免陷入市场劣势，即使做出这样的判断，也不得不屈服于日益高涨的土地市场。

据了解，不断增加土地持有量已成为华远地产的长期战略。具体而言，北京作为公司的总部，将继续在成熟的城市发展区、轨道交通沿线的城市郊区和拥有特殊资源的城市远郊收购新项目，以满足北京可持续发展的需要。青岛、Xi和长沙作为公司拓展全国外埠市场的桥头堡，将继续培育和不断扩大土地储备。与此同时，华远地产也将寻找机会进入具有巨大发展潜力的地区和城市。

嘉治商业地产

除了土地收购，华远地产还将在资本市场采取一些举措。去年12月24日，华远房地产宣布，华远房地产有限公司的全资子公司北京华远房地产有限公司与公司第二大股东北京华远李浩投资有限公司(持有华远房地产10.058%的股份)共同出资成立房地产基金管理公司“北京华远金城投资管理有限公司”。

华远地产强调，房地产私募基金是补充房地产项目开发投资的有效方式。基金公司华远金城将与投资者合作，成立一只私人房地产基金，投资该公司的项目，这将帮助该公司筹集资金，支持其业务发展。

此外，《中国证券报》记者还获悉，华远还将在市场中寻找机会，并通过资产重组、并购等方式扩大公司规模。

因此，资本运营将成为华远地产除房地产业务之外的另一项核心业务。

值得注意的是，曾经专注于高端物业管理的华远地产，现在正在调整产品线。据了解，中高端住宅产品受到房产税试点和“限购令”等政策的影响。在华远的长期战略中，商业地产的投资将适当增加，市场波动将通过更丰富的产品线得到平衡，从而实现更好的业绩稳定性。