海外房展卖房搭送移民被指噱头：永居权不是绿卡

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面对限购等政策的影响，房地产投资者开始将注意力转向海外。随着中国买家大军的海外扩张，越来越多的国家也将中国买家视为振兴当地低迷经济的“黄金主人”。最近在上海举行的第三届2013海外房地产、移民和投资(上海)展览会上，许多海外参展商打出低价牌来吸引更多买家的注意力。然而，业内人士提醒，一些海外房产提及的永久居留权并不等同于移民绿卡，海外购房也不是移民的踏脚石。

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“事实上，海外购房并不是移民的踏脚石，永久居留权也不是绿卡。”上海奥富投资咨询有限公司总经理孙志伟坦言。他把上海的居住证政策比作。一些外国永久居留权实际上相当于上海的居住证。如果居住证要转移到户口，一些外国政策会更严格。“对于移民来说，海外国家的实际意图要么是他们迫切需要的人才，要么是能够带来可持续消费的人。光靠买房几乎不可能获得绿卡。”孙志伟说道。

eju海外房地产部门负责人郑表示，目前，大部分海外房地产提到永久居留权是一个噱头。事实上，只要你投资海外公司并符合这些国家的标准，你就可以获得永久居留权，这不一定与买房有关。另外，在中国，买房的最大成本是房价，其余成本的比例相当小；然而，如果你在海外买房子，有时看起来房价不高，但契税、管理费和维修费的成本很高，每年需要花费几千美元甚至几万美元。此外，购房者上门委托管理的成本更高。

业内人士还提醒，参与海外收购交易的双方的主要组成部分都很复杂。国内交易一般是自然人或法人。海外销售实体包括开发商、中介机构和银行，涉及的第三方可能包括中资银行和国家外汇管理部门。因为两地的法律不同，存在一定的风险。如有争议，境外房地产法律案件以房地产所在地法律为准。“目前，欧盟一些新兴国家的语言大多是小语种，中国人的聚集地也不多，有的还有移民监管人员，这让很多早期买房的人感到不习惯。”买房时，你也必须考虑到这一点。”孙志伟接着说道。