专家称近期地王频现 为房价新一轮上涨信号

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中国国家行政学院教授汪玉凯17日在接受中国新闻社采访时表示，高地价将通过房价传递给购房者，因此近期频繁出现的地王现象将是下一轮房价上涨的信号。

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最近几个月，中国土地市场扭转了2012年上半年的冷趋势，交易活跃，高单价和高总价的地块相继出现。

3月15日，北京诞生了两个“地王”，分别是总价和单价；4月10日，上海浦东新区塘镇新城一地块，总价37.75亿元(人民币，下同)，底价18199元/平方米，成为今年上海住宅用地总价和单价的“双料王”。5月6日，深圳市房地产公司赵家业以25000元/平方米的底价创造了广州住宅小区的新地价。几天后，广州番禺的一块商业用地又以当地的高价卖出。

汪玉凯认为天价国王频繁出现是不正常的。他指出，如果政府能够完全“放开”土地向市场的转移，自然可以在市场规则的作用下减少需求，稳定土地价格，而不是用行政手段来控制一个又一个的需求。

一些分析人士认为，土地王的频繁出现，在于地方财政严重依赖土地出让收入。汪玉凯指出，减少土地浪费和稳定房价的最有效方法是控制政府行为和改变土地财政。

他指出，一方面，有可能通过当地裁员减少开支，摆脱当地对土地财政的依赖。

另一方面，有必要改变金融体系。汪玉凯指出，目前，由于地方政府承担了60%的公共事务服务，但只有40%的财政资金，财政资源与他们承担的公共事务不匹配。“如果地方政府没有可靠的财力和税源，土地财政问题就无法从根本上解决。”