《深六篇》推出后，深圳楼市降温，东莞林深电影受到影响

本篇文章1573字，读完约4分钟

“深六条”出台后，深圳楼市降温，也影响了林深市场。最近，林深区几个楼盘的游客数量大幅下降，甚至下降了50%。据业内人士称，林深的价格已经处于非常高的水平，与当地主要买家相去甚远。深圳的房地产市场预计将会降温。在深圳客户被大规模撤离后，由于缺乏深圳客户的支持，林深地区将迎来一个调整期。

客户访问数量急剧下降。“在深圳新政出台之前，我们基本上还是通过抢夺来买房子。平均来说，一套房子里有两三个买家；新政后，它突然变得冷清，深圳的那些客户似乎突然消失了。”在东莞塘厦的一处房产中，一名销售人员说，“其他光盘也是如此。尽管有一些小的假期因素，但它不会冷却太多。”

根据东莞中原监测的数据，近几周来，东莞林深地区的游客数量和满足深圳客户需求的项目数量大幅下降。例如，虎门、塘厦、沙田和凤岗的一些代表性建筑的游客人数大幅下降，樟木头的一个项目的游客人数下降了50%。满足深圳旅客需求的项目游客数量大幅下降，反映出深圳旅客进入东莞的需求减弱和市场降温的迹象。

深圳新政出台后，深圳楼市的热度降温，成交量下降。3月份，北京共售出4461套一手住宅，同比下降8.1%，环比下降17.5%。市场观望气氛蔓延至林深楼市。

“深圳客户对东莞住房的需求已经减弱，高房价与东莞本地主要买家脱节，加剧了市场的观望气氛。本地买家负担不起如此高的房价，而深圳客户的流入正在放缓，这将极大地影响以深圳客户为中心的项目的交付速度，林深地区的市场热度将迅速降温。东莞中原房地产市场战略研究中心主任车德瑞说。

林深的物价涨幅居全国之首

根据东莞中原安居客研究部的监测数据，截至3月20日，塘厦、松山湖和凤岗的住宅价格超过2万元，14个区的价格在1万元至2万元/平方米之间，这意味着东莞一半以上的区的单价超过1万元，只有大栅栏和水巷区的部分城镇处于全市“价格低迷”状态。

从价格同比涨幅来看，塘厦、大岭山价格同比涨幅超过100%，樟木头、凤岗、大朗、虎门、横沥、松山湖、黄江、长安、沙田、清溪等10个地区价格同比涨幅超过50%，东莞多个城镇价格大幅上涨。东莞的房价持续上涨，并且屡创新高，达到最高点。

2016年3月，东莞和惠州在全国房价环比上涨排行榜上分别以6.7%和6.1%排名第一和第二。

新住房市场的火热迅速蔓延到二手市场，尤其是林深区和中心城市的二手市场，当地供应不足。林深区供不应求，深圳客户需求旺盛，促进了二手交易活动。二手房价格飙升，但交易量增长缓慢。

综合开发研究所旅游与房地产研究中心主任丁松认为，这种快速增长已经引起了市场各方的关注。一方面，高房价不利于东莞和惠州房地产的长期健康发展，高房价成为二手房。之后，有几个人可以接手；第二，房价上涨过快，透支未来涨幅0+，严重阻碍了当地购房者合理需求的释放。

林深地区可能进入调整期

截至3月底，东莞住宅的消化周期不到4个月，而深圳附近惠州的库存只有6、7个月，市场供需缺口加剧。在备受期待的市场环境下，开发商囤积物业的心态非常强烈。工程建设进度缓慢，囤积房产的心态突出，加剧了市场供需失衡。只要市场上有商品，它基本上就可以走了。然而，随着房价飙升和深圳新政的出台，买方市场的买家已经进入了一个初步的观望期，预期看跌的房价将会上涨，进入市场的步伐将会放缓。

《深圳商报》记者从桐城、王芳、Jiji.com 58家网络上看到，林深区是否值得再次购房存在较大分歧，其中近60%的深圳居民持观望态度，认为林深区将进入调整期。

“林深区房价的上涨在很大程度上取决于深圳高房价和购房需求的急剧溢出。当深圳市场进入调整或观望期时，对这些领域的影响也将得到反映。”车德睿认为，东莞惠州的房价处于高位，市场前景缺乏深圳客户的支持，房价可能会遇到“拐点”，导致理性回报。毕竟，深圳消费者需求支撑的市场是短暂的繁荣，仍需当地主要买家消化。