东莞老城区的商业发展参差不齐，旧商业街一片荒凉

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西成楼街曾被寄予厚望，希望能重振冠城的生意，但不幸的是，它并没有像预期的那样成功，这里的人气也不旺。图为“莞城西澄楼街”商业区。

振华路很有潜力。这里的拱廊是东莞历史文化的精髓，有创造商业氛围的优势。

日前，位于冠城聚福豪苑裙楼的百佳超市正式关闭，公众的目光再次聚焦冠城。莞城是东莞的老城区，它不仅是东莞商业的发源地，也是东莞的商业中心。然而，随着城市扩张和发展的影响、商业模式的改变、常住人口的迁移、交通瓶颈等因素的影响，旧城商业的弊端日益突出，知名度大大降低，商家也陷入了两难的境地。近年来，老城区的商家面临着经营压力，同时也面临着转型发展的机遇。

A.旧商业街的受欢迎程度很低

百佳聚福豪苑店正式关闭，震惊业界。该店位于市区永华庭商业区的黄金位置。十年前，雍华庭商业区是市区为数不多的辐射最广、最繁华的商业区之一。即使是近年来，周边地区出现了许多重量级的商业区，但这一地区在城市商业格局中仍占有相当大的比重。

这一次，白家超市的撤离再次为老城区的商业敲响了警钟。值得思考的是，这座古城的商业将走向何方，如何保持它的人气。3月7日，记者从西城大厦出发，穿过老城区的郑茜路、石桥路、北正路、新丰路等传统商业街，发现人流少，新丰路最为萧条。在工作日，这些商业街的受欢迎程度急剧下降，但只有在周末才会回升。据商人说，10年前，这里平时人潮汹涌，周末人潮拥挤，生意兴隆。

很明显，新丰路的人气急剧下降。新丰路是老城区时尚消费的集散地，长约800米。它专注于新丰大厦、新干线购物中心和新兴的个人购物中心等购物场所，以及街上的商店。现在将近一半的街头商店都关门了。

新丰大厦是老城区最大的商业项目之一。该建筑分为四层，一层和二层为服装、鞋子、装饰品和美容用品，三层和四层为东莞书店、玩具城和餐厅。当时，东莞书店是全市最大的书店，新丰大厦非常受欢迎。不幸的是，新丰大厦现在生意惨淡，一楼只有街边商店和室内商店，二楼只有两三家缝纫店，三楼和四楼的房产已经出售多年。一楼的商店入住率很高，目前正在出租。在大楼的外墙上，悬挂着一面出租的横幅，上面写着"入场费免费，三个月的店铺租金免费"。

新丰大厦对面的新兴个人购物中心曾经是老城区标志性的淘宝购物中心。这个购物中心过去挤满了人，但现在非常冷清。一些商家报告说，商店的平均租金下降了近一半，生意萧条，甚至一两件衣服也不能每天出售。

外界经常将旧城商业的衰落归咎于诸如停车位有限等因素。事实上，新丰路有停车位，新丰大厦有地下停车位，这在一定程度上缓解了停车位问题。记者发现，地下停车位都是空，最大的问题是商业环境的老化和商业模式的滞后。

B.转型发展是商家的唯一出路

新丰路落后的商业设施是制约其发展的一个重要因素，但位于老城区最佳品质区西城大厦的商场也遇到了发展瓶颈。西成楼街商住项目位于东莞老城区商业区的核心，被外界誉为与广州北京路、深圳东门相媲美。东莞有历史文化地标西城大厦，配套设施完善，有冠城文化广场、冠城剧院、沃尔玛、百佳超市、天河购物中心等。

西成楼街被寄予了振兴冠城商业、塑造冠城商业品牌的厚望。不幸的是，与预期相反，这里的商业改善并不大，而且购买率很高，这使得很难阻止旧城商业衰退的步伐。3月4日，记者在沃尔玛看到，该店有14个收费频道，但由于缺乏人气，只使用了3个收费频道。必胜客餐厅位于项目所在街道，现已关闭。

在老城区做生意意味着克服更多的困难和面临更大的挑战。盲目维持现状或坚持商业模式将逐渐被淘汰，积极转型发展是出路。毗邻新丰大厦的新干线购物中心增加了硬件设施的投资，提供了高质量的服务，并逐渐受到欢迎。然而，新丰大厦始终停留在原来的商业状态，消费环境、商业模式和产品几乎没有变化，最终导致问题层出不穷。

转型发展是旧城商人的唯一出路。没有转型，商人将逐渐失去发展的主导力量。由老品牌鸿福城转型而来的明辉城，向许多传统商家发出了转型发展的信号。2014年5月，曾经是冠城标志性建筑和冠城16年历史的茶馆的鸿福市关闭。鸿福城关闭后，很多人后悔一个老品牌消失了，但鸿福城的消费环境和服务设施落后，与庞大的年轻消费群体几乎脱节，所以关闭该业务是大势所趋。

明辉城是东莞尹莹实业投资有限公司开发的，该公司负责人冯斌表示，虽然鸿福城是一个老品牌，但要适应新时期的消费，不能一成不变。升级消费环境，增加时尚元素，联系主要消费者是未来业务发展的出路。

在西城楼街，一个名为“富美盛商业广场”的项目逐渐拉开帷幕，这将创造东莞第一个全回报的消费模式。该项目运营部总经理张辉表示，公司已经在这里购买了大量房产，并计划通过互联网引入全收益消费模式，进行盈利性消费，并开设大学生创业空房。目前，公众的注意力主要集中在东城和程楠，冠城很容易被忽视。这里的商人应该专注于创造特殊的项目和重新聚集人气。