新政被密集推出，东莞房价高的买家被边缘化

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随着新政在房地产市场的大力推行，购房者已经进入了暂时的观望阶段。记者石仲卿照片

新政被密集推出，东莞房价高的买家被边缘化

上周，塘厦、凤岗、大朗的住宅均价突破“2万元”，全市住宅均价达到12278元/平方米。与此同时，诸如首付减少和契税减少等新政策在房地产市场得到大力推行。为了等待新政策的实施，买家进入了暂时的观望阶段。2月份，房地产市场反弹乏力，导致房价大幅下跌。

二月新政

2月2日下午，央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策的通知》，将首套住房首付下调至20%，第二套住房首付下调至30%，再次降低了购房门槛。

东莞:规则还没有出台

从2月21日起，公积金定期存款利率上调，进一步减轻了购房者的还款压力。

东莞:2月21日正式实施

2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易契税优惠政策、调整契税和二手房营业税的通知》。这一次，契税和营业税的结合将排除北上官。

东莞:2月22日正式实施

房地产价格-

商州塘厦镇

平均价格为26516元/平方米

受新政利好消息的影响，东莞房价居高不下。上周，3个城镇被别墅交易推高，平均价格突破“2万英镑”。与此同时，13个城镇和街道的房价超过1万元。

据合肥辉煌东莞市场研究部统计，上周，塘厦镇以26516元/平方米的均价排名全市第一；凤岗镇以25318元/平方米排名第二，大朗镇以23068元/平方米排名第三。三个镇的均价同时突破“2万”，主要是因为别墅产品超高价格的签约。据调研部门介绍，东莞楼市的价格在年后继续上涨。上周，多达13个地区的均价超过1万元，其余包括松山湖、黄江、虎门、程楠区、樟木头镇、关城区、清溪镇、厚街镇、料埠镇和东城区。

记者发现，在除程楠、莞城、东城以外的13个城镇和街道中，其他10个城镇和街道的价格都超过了1万元，这是深圳消费者推广的。特别是，自2月22日以来，购买税已经降低，住房价格高的“奢侈”地区，如凤岗和塘厦，获得了最明显的好处。深圳客户将继续涌入，林深地区预计将继续有积极的表现。

成交-

上周，不到10%的房地产交易超过10套

然而，在咨询东莞的一些银行后，记者发现，20%的首付款还没有正式登陆东莞。受高房价和等待新政出台心态的影响，一些购房者陷入了短暂的观望，东莞楼市的交易相对冷清，暂时还没有恢复。

根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，上周(2月15日至2月21日)，我市一手住宅建筑数量为10万平方米，比上年的23万平方米下降近60%。不过，研究部门的相关人士表示，住宅交易量的下降并不意味着市场突然变冷，房地产市场也略有降温。除了受春节传统淡季的影响，整体供应不足也是一个重要的影响因素，年后迁入人数将逐渐增加，这也将重新带动整个房地产市场。

东莞中原房地产市场研究部还表示，由于大量市民返乡过年的影响，东莞住宅房地产市场从春节前两周的高位大幅下跌。春节后的第一周，东莞的住宅交易量迅速反弹至较低水平，但涨幅较弱。根据东莞中原房地产市场研究部的监测数据，上周东莞共售出住宅956套，其中保利中汇悦市售出108套，居第一位，万科中心仅售出36套，居第二位，全市十佳项目售出445套，占全市总成交额的近一半。从成交额来看，东莞目前有200多个楼盘，但10套以上的楼盘上周只售出不到10%，全面反映出春节后东莞住宅楼市复苏明显乏力。

瑞丰房地产市场研究部也介绍说，上周没有项目拿到预售证书，预计近期将有有限的项目上市或推出，因此需要时间来恢复楼市的正常状况。

买家等着看新政的实施

春节前后，“首套房首付比例降至20%，第二套房首付比例降至30% ”,以及“契税和营业税税率下调”，大大降低了购房门槛和成本，刺激了购房者入市意愿。根据东莞中原的CCES系统，春节后的第一周，来东莞房地产的游客数量明显增加，而且反弹比往年强劲得多。房地产市场的受欢迎程度高于前几年同期。然而，由于当地新政的细则尚未颁布或实施，买家大多观望，等待新政出台。

东莞中原房地产市场研究部表示，目前东莞房价高企也是一些购房者增加观望情绪的重要原因。上周，东莞住宅物业市场的认购市场疲软，认购量较往常下降了60%至90%。

此外，难得的节后促销也是市场认购交易疲软的原因之一。预计3月后新项目数量将大幅增加，随着新政的逐步出台，市场成交量将加快回升。

瑞丰房地产市场研究部还表示，从市场情况来看，节后房地产优惠政策再次“到来”，购房成本持续下降，购房需求有望进一步得到刺激；此外，去年东莞的主要买家深圳客户的需求仍有增无减，预计楼市的“小羊春”将于3月如期到来。