地产存量时代将至 上市房企批量转型

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上市房地产企业已经进入批量转型时期。

据《21世纪经济报道》记者粗略统计，截至目前，已有50多家上市房地产企业宣布转型，包括产业链上下游延伸和完全放弃房地产主业的跨境转型。

上市房地产企业已经进入批量转型时期。

7月21日中午，莱茵地产股份有限公司(报价000558，咨询)(000558.sh)宣布，鉴于公司自去年以来全面推动了体育产业的发展，并将剥离非经营性房地产，公司经营发生了实质性变化，拟将其注册名称由“莱茵地产股份有限公司”变更为“莱茵体育发展有限公司”。

今年以来，上市房地产企业纷纷更名并退出房地产主营业务，转型步伐加快。此前，股票简称包括怡化地产、多伦股份、华业地产和云升实业已改为怡化健康(报价000150，咨询)(000150.sz)、皮皮(报价600696，咨询)(600696.sh)、华业资本(报价600240，咨询)。

"该公司目前没有土地收购计划和新的房地产项目，但只有股票开发和销售."华业资本的员工在接受《21世纪经济报道》采访时表示:“与以前相比，房地产项目的利润率有所下降，未来公司将在医疗领域扩张。”

据《21世纪经济报道》记者粗略统计，截至目前，已有50多家上市房地产企业宣布转型，包括产业链上下游延伸和完全放弃房地产主业的跨境转型。

转换路径通常是相似的

"转型是未来房地产业最重要的出路."中信证券(报价600030，咨询)研究报告称。

根据伊尹公司的公告(报价000981，咨询)(000981.sz)，2015年房地产行业面临的市场形势依然严峻，许多城市“去库存”的压力巨大。许多房地产公司都在积极寻找突破口，一些企业参与跨国经营和多元化发展，一些企业在养老地产、旅游地产、物流和工业园区等领域积极转型升级。

“去库存化”在房地产上市企业的相关公告中并不少见。根据融安地产(报价000517，咨询)(000517.sz)的业绩预测，其前一年的业绩将较去年同期下降89.81%，至91.20%。原因是这一时期没有交付新的建筑，收入的主要来源是出售和交付一些剩余的房屋。今年年初，它宣布了向大卫生和金融领域的战略转型。

事实上，从上市房地产企业的盈利能力来看，它们已经遇到了增长瓶颈。统计显示，2014年，房地产上市企业毛利率下降1.4个百分点，净利润下降1.7个百分点，连续四年呈下降趋势。

据同花顺国际金融机构统计，截至7月21日，在发布2015年上半年业绩预测的69家上市房地产企业中，有多达45家为首次亏损、持续亏损或预减亏损，其中16家为首次亏损。

研究发现，2014年房地产上市企业的转型已经分批出现，今年大规模多元化战略尝试已经形成热潮。转型主要涉及金融、互联网、大型医疗、影视文化、军事机械、矿产和新能源。

“现在领先的房企正在积极延伸产业链进行变革，中小房企的转型势在必行。”福建一家房地产公司的高管告诉《21世纪经济报道》。

今年6月以来，包括苏宁环球(报价000718，咨询)(000718.sz)、马頔股份(报价600565，咨询)(600565.sh)、华联控股(报价00036，咨询)(00036.sz)、中天城头(报价0000)，咨询(600094.sh)、荣石赵晔(报价002016，咨询)(002016.sz)、天业股份有限公司(报价600094 . sh)，已宣布投资或增加对大金融和大健康等多元化领域的投资。

“由于房地产行业的收入和利润都比较大，为了避免转型过程中利润的大幅波动，在实际选择过程中可供选择的投资领域相对较少，企业转型集中在大金融、大健康领域。”平安证券研究报告认为。

特别是在金融领域，由于其较高的投资门槛和盈利规模，已经成为房地产上市企业转型的重要方式。此前，泛海控股(Quote 00046，Consulting) (000046.sz)和新湖宝(Quote 600208，Consulting) (600208.sh)在这一领域的成功经验已被大量复制和模仿。今年以来，泰和集团(报价000732，咨询)(000732.sz)、中天城头和大明城都在财务控制平台上投入巨资。

“现阶段，公司的主要收入是房地产，转型方向是大金融、大健康、特色房地产。”中天城头的工作人员告诉《21世纪经济报道》记者，“大金金融和大健康未来的收入将是公司运营的秘密，不会向外界透露。”

大健康是更多区域性房地产上市企业转型的选择。目前，珠江实业(报价600684，咨询)(600684.sh)、万方发展(报价00638，咨询)(000638.sz)、中关村(报价000931，咨询)(000931.sz)。咨询)(000056.sz)、广宇集团(报价002133、咨询)(002133.sz)等。已经在这方面做好了一切准备，而计划逐步退出主要房地产业务并更名的怡化健康、云升医药和华业资本已决定在大健康领域开展第二次创业。