林深区凤岗塘厦樟木头松山湖等城镇的房价已经上涨。

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上个月，深圳客户在东莞购买房产的比例大幅上升，支撑了该市半边天的大交易量。

“我们项目的营销人员周末会在深圳周边街道的中心区域做一些宣传，客户的来源群体主要是深圳客户。”近日，记者走访了多座山区城镇，发现东莞山区房地产项目的营销重点全在深圳。营销广告视频创造的核心概念之一也是东莞与深圳、交通等的融合。

房地产市场的交易数据也证实，深圳客户是东莞开发商不得不紧紧抓住的“大腿”。“8月份热门交易的主要推动者是深圳客户。深圳客户在东莞的比例已升至70%至80%，这支撑了东莞交易的“半边天”东莞市场最大的房地产营销代理商东莞中原地产在分析东莞楼市8月份的成交数据和原因时发现，东莞房地产有70%以上是在8月份被深圳客户购买的。

随着深圳房价的上涨，东莞林深区凤岗、塘厦房价的上涨，即将进入“两次上涨”。从8月份的楼市交易数据来看，深圳客户进入东莞的速度越来越快，越来越多的深圳买家欢迎清溪、樟木头、松山湖和虎门的楼盘。

8月份，东莞住宅成交量为88.87万平方米，同比增长4.82%，销售总量创同期新高。优惠政策相继出台，在持续宽松的政策环境下，许多开发商提前将商品推向市场，在8月份经营“金九”。8月份，几只“每日存单”相继出现在房地产市场，市场交易呈现火爆景象。“金九”采购季已经到来，业内人士认为，目前的政策环境是过去五年来最宽松的时期。在优惠政策下，“金九”无疑将成为消费者购房的好时机，也是开发商以质价比冲刺的好时机。

深圳旅客加快消化东莞库存，凤岗塘厦已无商品出售

8月，深圳客户成为支撑东莞房地产市场的主要力量。东莞中原地产研究部认为，深圳客户向东莞溢出的主要原因是深圳房价在过去几个月飙升后仍居高不下，迫使深圳客户搬到邻近城市买房，而东莞因其价格低廉而受到深圳客户的青睐。与此同时，8月份深圳银行收紧信贷，也迫使更多深圳客户涌向东莞。

与此同时，记者发现，近两个月来，与深圳相连的凤岗、塘厦等地的许多项目都高调提价，单价逐渐接近2万甚至超过2万，大大提高了深圳消费者进入市场的门槛，促使他们选择在其他城镇购买自己的房子。根据交易数据，8月份，深圳客户在虎门、沙田、红梅、清溪的占比明显上升，深圳客户对东莞的渗透明显加深。数据显示，8月份，清溪和虎门分别以1253台和701台排在第一和第二位；红梅以379台的销量排名第七，并首次跃入前十。

在深圳客户的大力支持下，今年来深地区的住宅交易持续火爆，库存迅速摆脱。在一些供应活跃的地区，如虎门和长安，由于消化速度快，消化周期迅速缩短。但今年以来，塘厦和凤岗供应紧张，新产品供应跟不上市场消化速度，导致这两个地区住房存量紧张，消化周期不到2.5个月。截至8月31日，塘厦和凤岗仅有一两个项目库存超过100套。从消化周期来看，清溪和黄江的消化周期也相对较低，约为3个月，这反映出与深圳相连的地区，尤其是深圳附近，急需库存。这也是深圳游客最近增加进入沙田、红梅和松山湖的原因之一。

随着凤岗和塘厦住宅库存逐渐短缺，近两个月该地区几个项目的价格涨幅明显。比如，6月份凤岗两个项目的房价比5月份上涨了1000元，进入7月份后一直持续到8月份。目前，这两个项目的单价接近2万元，仅三个月的价格涨幅就高达5000-7000元。另外，凤岗、塘厦还有其他项目，最近涨价太快了。支持这些开发商大幅提价的主要原因如下:第一，该地区住宅库存紧张，自有房地产的优势逐渐显现。尤其是截至7月底，凤岗和塘厦仅有两三个项目的存量超过100套，而其他楼盘的存量普遍较低。第二，市场环境良好。深圳有着强烈的购房需求和强劲的溢出势头。

然而，在价格快速上涨的背后，开发商正面临着难以出货的压力。根据监测数据，开发商的过度提价导致项目营业额直线下降。从7月份开始，这些价格涨幅过大的项目成交量逐渐消退，8月份成交量萎缩了2-5倍。