东莞:在多镇街买房还是免征“奢侈品税”

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该市的普通住房价格标准自9月份以来一直在调整

不同城镇和街道缴纳“奢侈品税”的价格标准有升有降

东莞普通住房价格标准将从9月起再次调整！昨天，市住房和建设局报道，从2016年9月1日至8月31日，东莞普通住房的实际成交价格将执行新的标准，即第一、第二和第三标准，分别为11106元/平方米和7854元。/平方米，5934元/平方米，其中第一、二类标准分别比2014年标准提高了991元和101元，第三类标准实施后，实际成交价格低于城镇和街道相应价格标准的房屋可享受税收优惠政策。

与2014年普通住房价格标准相比，调整后一级镇街数量从13个减少到12个，二级镇街数量从14个增加到17个，三级镇街数量从6个减少到4个，其中五级镇街分类发生变化，樟木头从1个减少到2个；谢刚从第二类降到了第三类；正厅、旗石和横沥由三级提升为二级。

[调整]

正厅旗士恒利“升级”樟木头谢刚“降级”

据悉，自2013年起，市住建局、市财政局、市地方税务局将根据上一年度商品房实际成交价格，每年调整普通住房价格标准。从今年9月1日至明年8月31日(以商品房销售合同签订之日为准)，2015年新标准将实施。

此次调整后，享受优惠政策的普通住房实际交易价格仍按镇街(园)分为三类。其中，13个城镇和街道(含4个城市街道)按一级标准执行，价格标准低于11106元/平方米(含11106元/平方米)；樟木头、石龙等17个镇、街道按二级标准执行，价格标准低于7854元/平方米(含)；王牛墩、斜岗、桥头、红梅实行三种标准，每平方米5943元(含)。

市住房和建设局房管部门相关人士指出，与2014年普通住房价格标准相比，此次调整后，一级镇街数量从13个减少到12个，二级镇街数量从14个增加到17个。城镇和街道的数量从6个减少到4个，5个城镇和街道的分类发生了变化:樟木头从一类下降到第二类；谢刚从第二类降到了第三类；正厅、旗石和横沥由三级提升为二级。

[影响]

一两种类型的城镇和街道可以少缴税或多缴税

根据这项政策，符合普通住房标准的家庭可以首次享受1.5%的契税折扣。如果是第一套房，面积小于90平方米，可享受1%的契税优惠。此外，普通住房可转让2年。免征营业税；如果它超过普通住房的标准，它将支付3%的“奢侈品税”。

享受优惠待遇的普通住房应同时满足以下条件:居住建筑容积率在1.0以上(含1.0)；单幢建筑面积在120平方米(含)以下或144平方米(含)以下的；根据城镇和街道(公园)普通住房的平均交易价格，按单套住房的建筑面积计算。

有下列情况之一的，征收3%的“奢侈税”:住宅建筑的容积率低于1.0；单幢建筑面积超过120平方米或者单幢建筑面积超过144平方米的；高于城镇街道(公园)普通住房价格标准的；家庭第二次购房(含以上)。

相比之下，记者发现，与2014年的标准相比，新标准中，一级标准和二级标准分别增加了991元和101元，而今年，三级标准不但没有上升，反而下降了452元。据报道，在过去，当普通住房的价格标准每年调整，所有三个标准普遍提高。这意味着许多原本需要缴纳“奢侈品税”的购房者将受益于一级和二级城镇和街道。然而，有一些购房者可以享受优惠契税，他们必须支付3%的“奢侈品税”。