东莞楼市重现“日本CD”。林深地区的二手交易量显著增加

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东莞楼市持续火爆。记者卢正社

上半年，房地产市场交易量稳步超过2013年和2014年同期

上周，林深区东莞塘厦镇有221套房子开盘，当天就卖光了，东莞楼市以“每日光盘”的形式重新出现。在深圳客户的帮助下，东莞的房地产市场持续火爆，6月份的成交量预计将达到85万平方米。到目前为止，今年的住宅成交量已稳步超过2013年和2014年上半年的住宅总成交量，达到历史同期新高。

东莞楼市重现“日本CD”

6月20日，位于塘厦的金地千百汇推出221套三居室、四居室99~142平方米的产品，开盘当天销售一空，均价约9500元/平方米，成为今年第一张“每日CD”。据透露，当天签署合同的买家中有50%以上来自深圳。据瑞丰房地产市场研究部介绍，深圳的楼市火爆和房价上涨助推了东莞的楼市，加速了东莞和深圳的融合，而深圳北部的火爆带动了林深区的楼市，所以林深区出现了一张“每日光盘”。

根据交易数据，林深区是东莞近几周最热的地区，交易中的大部分顶级项目都来自林深区。然而，受深圳楼市成交量和价格不断上涨的刺激，部分买家波及周边地区，而东莞林深区则直接受益。为了争夺深圳客户，林深区有频繁的项目营销活动。

林深区的一手及二手交易量大幅上升

根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，上周(6月15日~ 6月21日)，我市一手住宅建筑总量为21.1万平方米，与上周基本持平，成交量仍较大。上周末是端午节的三天假期，也是父亲节。在双节效应的影响下，该市许多房地产商纷纷推出各种活动。项目人气充足，交易量继续保持在20多万平方米的高水平。就区域交易而言，一手住宅建筑黄江镇上周以189套成交排名第一，其次是凤岗镇，174套成交，程楠区以151套成交排名第三。此外，楼市火爆的塘厦镇、松山湖、清溪镇、樟木头镇和虎门镇，交易面积超过1万平方米。

东莞中原房地产市场研究部也介绍说，上周，东莞的住宅交易仍处于较高水平，共有1900套，单周签约的项目就多达26个，超过20套。热卖项目的增加反映了市场交易的紧张气氛。据研究部门相关人士介绍，由于市场环境良好，近两个月来深圳楼市一直处于火热状态，房价一直在上涨，所以新房库存供应比较紧张。在供不应求、高房价和高看涨情绪的共同作用下，深圳客户对东莞的溢出效应明显加快，这使得东莞林深地区的许多房地产项目如南湾万科城、碧桂山、益田大云、绿茵文沙堡等广受欢迎。据东莞中原研究部市场监测数据统计，上周，林深区继续在一周内突破“700套”大关，748套，占全市交易总量的近40%，其中凤岗、塘厦等5个乡镇交易量均超过100套。可以看出，在深圳客户的支持下，林深区的许多乡镇销售火爆。

除了二手房销售火爆之外，林深地区的二手房市场也有所上升。据何复房地产统计，5月份，深圳附近的凤岗镇、清溪镇、塘厦镇等城镇火爆，交易量大幅增加。其中，深圳凤岗镇近期交易量增长60%以上；清溪镇和塘厦镇均增长15%，樟木头镇交易量增长约30%。此外，同样受到深圳顾客喜爱的虎门镇也经历了约30%的增长。