抵押贷款利率的降低令人担忧。打折后东莞市民能省多少钱

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在房地产多种组合政策的影响下，东莞5月份住宅物业市场交易延续4月份的势头。据统计，5月份东莞住宅交易量为99.11万平方米，较4月份大幅增长29.71%，创下东莞楼市历史新高。回顾东莞楼市这些年来，今年的楼市环境迎来了历史上最宽松的时代。

开发商加快了商品促销

多重宽松政策效果显著，许多项目的销售速度明显加快。从住宅企业或项目来看，万科、碧桂园、保利等品牌住宅企业5月份的经营量相对较大，如万科城453套、碧桂园豪庭372套、碧桂园翠山265套、万科金乐府184套、保利生态城146套。

值得注意的是，在良好的房地产市场环境下，品牌房企业利用机会出货的现象非常突出。例如，万科的南湾万科城、万科金色乐府、万科松湖传奇等都已经进入市场；保利丽园、保利生态城和保利旗下的保利中心大厦一起推货；碧桂园再次推出碧桂园豪庭二期和碧桂园翡翠山新产品；虎门万达广场再次推出新产品。可以看出，5月份，品牌房地产企业开始抓住机会，全力出击，销售商品。

据业内观察人士称，今年第一季度，许多房地产企业的表现并不令人满意。宽松的“政策窗口”打开后，房地产企业开始快速销售商品，特别是品牌房地产企业利用这一形势大大加快了销量，取得了可喜的成绩。预计6月份东莞住宅房地产市场将延续“供需旺盛”的格局。

新增住宅供应量为57.37万平方米

据东莞中原研究部市场监测数据统计，5月份新增住房供应市场仍相对活跃，29个项目供应住房57.37万平方米，同比下降6.65%。

就供应的房产数量而言，比4月份增加了一套，近70%的项目已经推出了100多套。可以看出，在楼市火热的环境下，开发商进入市场的信心很强，推货力度更大，“大步流星”的推货策略逐渐成为主流。

5月份，东莞新屋供应非常活跃，但在实际市场中，并没有多少项目被打开或推出。一些项目已于4月底提前进入市场。总的来说，5月份的大部分项目都处于审批阶段，推货项目不多，尤其是零纯新盘进入市场。

5月，楼市再次掀起别墅供应热潮，南湾万科城、金地城南艺术园、保利生态城、万科唐越等10个项目的382套别墅供应较4月份增长107.61%，创年内新高。预计别墅供应将在6月份继续活跃。

许多“一万元”项目卖得很好

根据东莞中原研究部的数据监测，5月份全市大部分项目价格稳定，70%的洋房成交价格环比涨幅不到5%，其中普通房均价达到8837元/平方米的历史新高。

据业内人士透露，由于几个“万元”项目的热卖，普通住房的平均价格已经达到新高。据报道，5月份，平均价格在1万套以上的普通住宅项目数量同比增长13个月，这些项目的总交易面积占全市的27.58%。

此外，这些“万元”项目主要集中在林深地区、中心城区和沿海地区，大部分属于品牌房地产企业的项目，如南湾万科城、万科金岳福、三正瑞士中档、虎门万达广场、恒大御景等。

在大多数项目越来越热的情况下，由于市场竞争，个人房地产交易疲软，他们被迫降价促销。因此，各市场的情况大不相同，市场“涨价”和“降价”两极化，但总的来说，5月份开发商“稳定涨价”的规律没有变化。

房地产贷款的12%折扣最近已经恢复

近日，记者了解到，一些银行开始收紧房贷利率优惠。4月下旬，身为市民的吴女士看中了一处房产。她说:“当时房地产顾问向我介绍按揭利率时，首套住房的按揭利率至少可以享受92%的折扣。可以选择的银行包括农业银行和中国建设银行。日前，当吴女士再次咨询房地产抵押贷款利率折扣时，物业顾问表示:“目前，只有农业银行可以享受第一套住房抵押贷款利率的92%的折扣，而建设银行则不得不提高抵押贷款利率。由于建行的抵押贷款利率将升至基准利率，未来可能会再次发生变化。目前，我们建议客户暂时不要选择建行。"

随后，记者致电中国建设银行东莞分行营业部了解情况。我行个人贷款部客户经理刘先生表示:“目前我行确实有意提高房贷利率，房贷利率基本上要升至基准利率。如果顾客捆绑我们的产品，他们可以得到15%的折扣。”

关于取消92%按揭贷款折扣，一位不愿透露姓名的银行家透露:“调整按揭贷款折扣主要有两个原因:一是银行按揭贷款额度每半年结算一次，然后根据清算结果分配下半年任务。六月是半年期的最后一个月，一些银行的额度相对紧张；其次，央行一再降息，这降低了银行的利润空。因此，一些银行将调整抵押贷款折扣。”

一些银行的首次住房抵押贷款折扣打破了基准

央行两次降息，东莞各银行的表现有所不同。一些银行降低了抵押贷款折扣，而其他银行则提高了抵押贷款利率折扣。日前，记者在咨询东莞多家银行分行时发现，部分银行的按揭利率偏松，首套房的按揭利率突破了基准。

根据荣360的最新监测数据，5月份，中国35个重点城市的536家银行中，408家银行首套住房的利率折扣与上月持平，80家银行下调了抵押贷款折扣，中国首套住房的平均折扣从9.73降至9.66。据统计，东莞9家商业银行首次房贷利率突破基准利率，光大银行东莞分行可享受10%的最低折扣，是东莞银行中按揭利率折扣最多的银行。