东莞市房屋建设局:样板房还是口头承诺≠收回标准

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市住房和建设局的领导访问了“阳光热线”，以回应网民关心的热点问题

前天，市住建局领导做客“阳光热线”栏目，对网民关注的建筑市场招投标、商品房建设质量等热点问题进行现场回应。记者了解到，东莞建筑市场的招投标一直比较混乱，但经过一系列改革，管理取得了显著成效。从2010年至今，施工现场安全生产事故在五年半内实现了“零死亡”。

建筑市场的投标一直很混乱

市住房和建设局副局长齐志强表示，招投标是工程建设中各种利益融合和实现的关键环节。然而，由于建筑市场的变化和行业监管联动机制的不完善，东莞建筑市场的招投标一直比较混乱。

在完善企业信用数据库的基础上，市住房和建设局于2011年5月开始试行建筑企业信用评分的招投标差异化措施。通过多年实践，逐步探索出一套基于“摇珠法”、信用管理与信息应用“三位一体”、建筑行业管理上、中、下游联动(建筑市场管理、招投标管理和工程质量安全管理)的招投标模式。

在签署合同前阅读三份文件

市住房和建设局房地产管理处副处长袁在节目中介绍说，一些网民向房管局投诉某房产的厕所和厨房窗户问题。

市住建局接到投诉后，对图纸进行了协调和查阅，发现实际上规划设计图纸和施工图纸与客户签署的房屋平面图一致，该公寓的卫生间没有窗户。但开发商认为，现场展示的样板房不是业主收回的标准房，不构成违约，也不同意退房。市住房和建设局建议根据双方签订的《商品房买卖合同》中的相关条款进一步协商。如果谈判失败，可以通过法律途径解决。

“投诉的业主可能有疏忽，认为开发商展示的样板房或销售人员承诺的房子是收回房屋的标准，因此以后很难退房。”袁提醒市民理性签订购房合同。签约前，一定要看三份文件:场地总平面图，了解房地产综合技术指标，如社区公共设施；仔细阅读合同所附图纸，如交付条件、交付标准、物业管理等实质性条款；买房前先看看商品房销售的法律法规，充分了解买卖双方的权利和义务。

事件

住房和建设部指定的装饰公司？回复:欢迎公众举报

在节目中，常先生质疑，“装修公司是不是在房建局的控制之下？例如，大朗有一家指定的装修公司进入施工现场，开发商说是住建部设立的公司，那么住建局是否在职能范围之外呢

对此，齐志强回应称，希望常先生能提供相关证据证明房屋建筑部指定的装修公司的装修情况。“只要是有资质的装修公司，就可以参与房地产装修。不可能指定一个装饰公司，可能有一些房地产。一些物业管理公司以被上级指定为装修公司为借口牟利。欢迎市民积极举报，本局会认真处理。」