东莞:租金必须登记。业主懒得去关心

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受管理人员难以进入社区检查和难以了解业主信息等因素的限制，房地产租赁房比村内租赁房更难管理

房主太麻烦了，没有注册记者王俊伟就租下了房子

东莞有600万流动人口，有大量出租房屋。截至2014年底，东莞已有超过28万套注册出租屋，可容纳700多万人。《羊城晚报》记者最近的一项调查发现，一些业主因为登记和纳税等问题而害怕麻烦，但他们没有申请登记，这就成了“非法出租房屋”。管理部门表示，正在与房地产物业管理办公室讨论管理房地产租赁房。

混乱。

住宅出租不登记为“正常”

记者走访了一些社区的出租屋，一些业主认为登记手续太麻烦。大多数可以住在社区里的人都受过高等教育，对私人信息敏感，他们在注册时必须纳税。多一件事胜过少一件事。“我租自己的房子要交税。现在房租是每月1800元。房客已经很贵了。增加成本并将其出租仍是一个问题。”

记者了解到，目前东莞出租屋的税收收入在1000元以下为4%，1000元(含)至2000元为4.7%，2000元(含)至30000元为5.2%，30000元为6.88%。东莞万江一套两居室公寓的租金是70平方米，每月1500元

"房地产出租房屋很少登记."从事出租房屋管理多年的方先生表示，目前东莞房地产租赁监管存在几个问题。第二，购买房地产的业主来自全国各地。与村民建造的出租屋不同，房主是村民，他们都知道哪栋楼是在哪一层租的。第三点是业主自律性差。由于房地产涉及物业管理办公室，监管仍处于讨论阶段。

混乱2

很难监督自建房屋的“混合居住”

住在厚街的陈先生建了一栋四层楼的房子。在规划时，他把一楼作为铺位，二楼作为自己的住所，三楼和四楼出租。羊城晚报记者发现，除了房地产，像陈先生这样的自建房屋的“混合居住”也成为一个监管问题。

方先生认为，这种情况下存在一些问题，如难以检查和收集移民信息。总经理去视察时，必须先与房东预约，然后在家里等房客收集信息，这通常是通过晚上加班来完成的。

东莞市房屋租赁管理主管部门之一的东莞市人力资源局表示，目前在东莞登记的房屋租赁单位有28万多个，登记率基本保持在90%左右。

方先生说，10%还包括一些受经济影响的房子，这些房子在不能出租时被取消，然后又悄悄地出租，没有重新登记。