深圳顾客不敢轻易打开东莞的房间，担心成为“追赶者”

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在过去的一年里，随着深圳房价的飙升，“深圳客人”已经成为一个传奇，波及到东莞、惠州、中山甚至佛山等地。，成为本地房地产市场量价双升的助推器。

然而，随着“金九”的到来，各地房价已升至一定的高位，深市客户也担心成为接班人，入市步伐放缓。现阶段，政策红利已经完全释放，不太可能刺激新政的出台。在未来相对较长的一段时间内，面对“大而深”的市场，深圳的客户可能会希望“安静”。

[现象]

东莞:深圳新市场的开放度急剧下降

深圳顾客疯狂进入东莞的时代已经过去。据瑞丰友汇多数据中心监测，8月第四周新开项目3个，其中东莞恒力御河湾推156栋别墅，均价约13000 ~ 16000元/平方米，开盘销售率约30%。95%的买家主要是恒利及周边城镇的客户，只有5%是深圳的客户。

今年年初，东莞的热点楼盘大多是由深圳客户带动的，深圳客户占林深地区楼盘的890%以上，而深圳客户在一些遥远的潘地区也占到了670%。但是，从最近的楼市交易来看，深圳客户正逐渐回归理性，林深地区拥有高品质房产的深圳客户占60%以上。例如，沙田恒大御景半岛推出795套平房，均价约为10500-12000元/平方米，开盘销售率约为90%，深圳客户占65%，东莞客户占35%。黄江中信红树林推出234套独栋别墅，均价3万元/平方米，销售率约为90%。在深圳中介的帮助下，深圳客户的比例相对较高，也在60%以上。然而，在远离深圳的一些城镇，本地客户是主要客户，深圳客户几乎绝迹。

中山:深圳的游客数量大大减少了

记者了解到，最近，中山火炬开发区、石齐区和东区的交易都很火爆，但现在，深圳客户的减少也出现在中山。合肥辉煌(中国)中山公司研究部经理谢仲娟表示，从去年到今年年初，中山的大部分建筑都被深圳客户抢购一空。然而，在过去的两三个月里，只有一些条件较好的建筑受到许多深圳客户的青睐，而一些交通区位优势不太明显的建筑大大减少了深圳客户的数量。惠州:深圳游客重返大亚湾

根据惠州中原研究中心监测的数据，今年前八个月惠州新房数量接近去年。业内专家认为，今年惠州楼市的繁荣得益于房价上涨背景下深圳消费者的溢出效应，以及深圳限购、国家去库存化政策和深圳市政府主导的“东进战略”带来的政策红利。自去年以来，深圳的购房者从大亚湾一直蔓延到惠城和其他地区。

然而，惠城区的房价年初仅为“6字头”，今年8月份已升至9123元/平方米，较上月上涨7.25%。随着今年惠州房价的上涨，一线中介机构表示，一些深圳客户开始回归理性，现在深圳客户开始回望大亚湾，而其他地区的深圳客户越来越少。从2016年8月惠州新房高成交排名也可以看出，前三名项目均来自大亚湾区。

[深圳客人]

我暂时不敢轻易启动东莞室

周小姐是一名教师。在过去的几年里，房地产投机赚了很多钱。受深圳限购的影响，她近两年的投资方向主要是靠近深圳的东莞。住在福田的周小姐声称对东莞投资有偏好。东莞塘厦区从深圳乘快车去梅关太方便了。凤岗区靠近龙岗中心城市。在这两个地方，她都投资了房地产。

然而，周小姐不敢轻易从东莞楼市入手。“现在我在东莞能看到的地区是凤岗、塘厦和松山湖地区。然而，这些地方的平均价格从20，000平方米开始，最高平均价格甚至超过每平方米30，000元。年增长率超过深圳，这简直太惊人了。我不敢再开始了！”周小姐说，她周围的许多投资者持有类似的想法。

投资中山只是为了获利，并尽快退出市场

张先生是深圳一家大型信息技术企业的员工，他承认自己是被深圳飙升的房地产市场逼成投资者的。张先生和他的妻子在深圳有一套三居室的小公寓。去年，他们存了将近100万元的首付款，并打算在深圳买两栋改善的房子。然而，看到深圳的房价一天比一天高，很难达到购买更好的房子的目标，这对夫妇变得非常焦虑。这笔钱没有其他投资渠道。深圳100万元的首付是不够的，但是你可以在中山投资两栋漂亮的房子。去年下半年，张先生和他的妻子觉得中山是一个房价萧条的地方。他们花了两个周末，去中山投资了两栋100多平方米的房子。其中之一是火炬开发区的一处房产，当时均价为9000元，带装修。现在最新的市场报价已经达到了18000元，而且价格翻了一番。

虽然房子还没有到，但张先生认为目前的价格已经超出了他的预期。“目前，深圳至中国的航线上有关于高额费用的不利传闻。我希望房产证能早点下来。一旦拿到房地产许可证，我一定会选择。利润退市。”张表示，就中山目前的房价而言，它肯定不会再次涌入市场。

[工业]

深圳顾客买房更理性

东莞中原房地产研究部表示，二线城市的监管正在收紧，深圳消费者对政策特别敏感，市场观望情绪正在上升。房价继续保持高位上涨，购房门槛和月供应量大幅上升。深圳急需客户的购买力遭遇瓶颈，进入市场的步伐放缓。

在惠州，一些业内人士认为，随着惠州房价的飙升，深圳的客户担心一尺空。随着政策红利期的慢慢过去，除大亚湾外，惠州许多地区的深圳客户急剧减少。由于本地客户接受高市场价格的能力有限，与今年前几个月相比，惠州楼市的交易可能并不乐观。

在中山，谢中娟认为，“不能说深圳的客户已经撤退，但深圳的客户在买房时更理性。”今年以来，中山的房价也上涨了很多。此外，深圳顾客对中山市场的理解让他们更加理性，不再像以前那样疯狂。

虽然“深圳客人”说应该是理性的，但“深圳客人”在大连-深圳地区的市场骨干地位仍然坚不可摧。为了留住深圳客人，各大房企为了品牌、价格和服务，使出浑身解数。