东莞去年售出5万多套房子，并以“9”为前缀

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昨天，市统计局发布了《2014年12月东莞新建商品住宅网上合同销售情况说明》。数据显示，去年12月，共有8043套新建商品住宅在网上签约销售；销售面积为913，700平方米。根据销售面积和销售金额，平均销售价格为9243元/平方米。

通过对全年数据的梳理，不难发现，虽然去年整个楼市持平，但房价仍稳步上涨，全年售出50518套，平均售价达到9151元/平方米，这是多年来平均房价首次进入“9字头”。

去年11个月突破“9”字首

在贷款限制和购房限制的斗争中，过去一年，房地产交易市场持续了近三个季度。在“9·30”新的房贷宽松政策的刺激下，年底的成交量终于迎来了一次大爆发。

根据市统计局数据，2014年12月，新增商品房销售8043套，比上个月增加1856套，比上个月增加30.00%；销售面积91.37万平方米，比上月增长23.83万平方米，比上月增长36.92%；平均售价为9243元/平方米。真正体会到了“量价上涨”的火热局面。

根据市房管局提供的信息，2014年12月，平均售价在1万元/平方米以上的销售面积占总销售面积的30%，平均售价在8000-1万元/平方米之间的销售面积占总销售面积的26%。6000-8000元/平方米的平均价格占总销售面积的33%。全市33个镇街(包括松山湖高新区)，除红梅外，有12个镇街的平均售价高于全市平均水平。

整理出过去12个月的平均售价后，仅在2014年9月，房价就低于“9”字头，即8707元/平方米，其他11个月的平均售价超过9000元/平方米，尤其是10月份，飙升至9500元/平方米。由于“9”字头的长期突破，东莞2014年的平均住宅价格仍停留在“9”字头上，达到9151元/平方米。。

进入地铁时代，今年房价仍在上涨

经过七年的发展，东莞一手住房的平均价格从“6”升至“9”。

数据显示，2014年，全市新建商品住宅网上签约销售面积为558.74万平方米，平均售价为9151元/平方米。在这个城市的33个城镇(公园)中，有6个平均售价在10000元/平方米以上。有7个平均价格在8000-10000元/平方米之间，平均价格在6000-8000元之间

东莞中原房地产市场战略研究中心主任车德睿表示，在刚刚需要的支持下，东莞房价今年已经上涨了0+多倍。

昨日，车德睿认为，2015年东莞房地产市场总体趋势看好，整体形势好于去年。货币政策放松、股市上涨、大量供应、轻轨开放和政策环境支持等五大利好提振了房地产市场。但是对于开发商来说，更好的情况并不意味着企业的生活会更好。今年，开发商、楼盘和产品之间的分化越来越激烈，大品牌开发商将成为未来引领东莞楼市的绝对主力。不重视品牌，发展综合实力弱的企业将越来越困难，更多的小型住宅企业将被“洗牌”出局。

与此同时，车德睿表示，今年东莞有100多个新址，这些新址的征地时间一般在2012-2013年，这两年地价累计涨幅超过50%，高地价支撑了高房价。目前，经过2014年的消化，市场上的尾货基本没有了。没有大规模促销尾货造成的价格干扰，新价格相对较高。当然，因为有更多的新地点和集中供应在当地的地区和板块，不排除一些项目降低平均价格水平。"总体而言，东莞进入地铁时代后，房价仍在上涨."

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东莞二手房

稳定“8”前缀

二手房的平均价格位于前缀“9”，二手房的平均价格也不甘示弱，平均价格也突破了前缀“8”。

近日，何复房地产发布的最新数据显示，2014年下半年，东莞二手房均价为8568元/平方米，已经超过了“8字头”。在交易方面，买家购房热情在2014年底逐渐回升，交易出现小幅峰值。然而，年营业额与2013年相比仍有很大差距。2014年，通过互联网签署的二手房数量为33，129套，比2013年减少了约25%。

根据东莞市房管局的网上签约数据，2014年12月，东莞二手房网上签约数量已回升至3000多宗，明显高于2014年全年平均2760宗，东莞二手房市场明显回升。据何复房地产统计，2014年东莞市二手房平均价格持续稳步上涨，下半年平均价格为8568元/平方米，突破了“八大前缀”，同比增长约7%，同比增长11%。城镇和街道的二手房平均价格保持稳定，平均价格为8000元/平方米。