东莞小区物业费的停车费将由未来市场“决定”

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国家发展和改革委员会最近宣布放开24种商品和服务价格，包括物业管理费和住宅小区停车费。许多市民开始担心没有最高指导价的住宅停车费和物业费是否会上涨。

市发展和改革局对此作出回应，表示在新规定在各省市实施之前，东莞的住宅物业费和停车费仍按现行的最高指导价规定执行，物价部门严厉打击了借此机会乱收费和提价的物业公司。

目前，东莞住宅建筑最高价格为2.4元/平方米，别墅最高价格为2.8元/平方米。就东莞的停车费而言，收费停车场一般在6小时内收取3元，封闭住宅区一般在6小时内收取5元。

来自镜湖时代城的石小姐每月支付330多元的物业管理费。当她听说国家发改委要放开小区物业管理费和停车费的服务价格时，她非常担心自己的小区物业费将来会上涨。

不过，国家发改委相关负责人解释说，NDRC提出了放开住宅物业和停车收费范围的明确原则。首先要成立业主委员会，业主委员会可以通过市场机制的运行，自主选择物业服务公司或停车服务企业的住宅小区。简而言之，只有所有者有权选择服务商业实体的社区才能被释放。在短时间内，并不是所有的社区都符合自由化标准，所以这部分社区仍将执行政府指导价

最近，市发展和改革局还透露，在新规定在各省市实施之前，东莞的住宅物业收费和停车收费仍然按照现行的最高指导价执行。地方政策实施后，物价部门将加强监管。据市发展和改革局相关负责人介绍，根据国家发展和改革委员会的要求，各省市可根据本地实际情况制定具体的规定，具体可发布的范围取决于省级规定。

同时，发展改革局亦提醒业主，根据现行政策，早期的物业公司是由发展商聘用的；社区成熟后，应成立业主大会，为社区物业公司招标。目前，东莞大部分社区还没有成立业主大会，这也导致业主失去发言权。

声明

城市房地产协会:价格自由化业主也有选择权

市物业协会秘书长邓晓华在接受媒体采访时表示，业主作为业主，也可以通过公开招标的方式选择和聘用服务质量好、收费标准低的物业服务企业。价格公布后，业主可以有一定的选择，以促进物业公司优胜劣汰。对于服务差的物业公司，业主可以辞退他们。

根据市物业协会的统计，东莞有60%的物业公司处于亏损状态。秘书长邓表示，物业费不会上涨，但运营成本却在上涨，这最终将成为恶性循环，业主将买单。如果价格由市场调节，收费标准不再受限制，一些品牌物业公司会在提高价格的同时提高服务质量，这对业主和物业公司都有好处。

此外，邓晓华还认为，停车费不容易让开发商或物业公司单方面涨价。该物业向停车场收取停车费，由业主委托，通过合同收取。如果要调整现有价格，必须征得“一半以上”(一半以上的人和一半以上的房屋面积)业主的同意。