北京豪宅竞争加剧：80后成主力客群

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随着地价的快速上涨，成本压力迫使开发商建造豪宅，而今年的高房价将成为推动北京房价快速上涨的一个重要权重因素。开发企业在寻找需求渠道和手段方面将面临巨大压力。

4月27日，首创置业经过139轮杀价，以56.4亿元的总价款，获得海淀区中关村永丰工业基地f1住宅混合公共建设用地，并划拨6.05万平方米的自住商品房和7500平方米的公租房。

该地块规划建筑面积为208，700平方米，相当于3.9万元/平方米的楼面价格，其中住宅部分的楼面价格高达43，000元/平方米。业内人士普遍预计，该项目未来的价格将直接达到10万元/平方米，北京10万元的豪宅将增添一股新的力量。

里兹-奥克斯酒店营销总监陈娟表示，近年来，由于北京的高地价和高房价，“被豪宅占据”的现象十分明显。但是，有些项目只能称之为昂贵的房子，而不是豪华的房子，并且不具备豪华房子的基本要素。

房价现在将在结构上大幅上涨

随着楼市放松政策的不断牺牲，开发商普遍对楼市抱有更好的期望，并重新燃起他们对土地市场的热情。特别是在供大于求、房地产市场需求疲软的三、四线城市，房企布局了更多住房需求相对较强的一线城市，导致北京土地竞争难度大幅增加，地价居高不下。

与之相对应的，是北京宅基地供应的稀缺性。根据雅豪组织的数据，2015年前4个月(截至4月27日)，北京土地市场新增宅基地供应量只有7个，比去年同期减少了10个案例。宅基地供应面积84.03万平方米，规划总建筑面积130.71万平方米，分别比去年同期减少64%和53%。供需不足是宅基地竞争激烈的根源。

上述海淀地块因土地稀缺被抢。近年来，海淀区的宅基地销售很少，2011-2014年仅售出8处。土地供应的萎缩导致商品房供应的下降，从而导致供需严重失衡。根据雅豪机构的统计，自2011年以来，海淀区共供应了15，540套纯商品房，同期成交量为19，200套。受海淀区纯商品房长期短缺的影响，海淀区只有3664套纯商品房。

雅豪机构营销总监郭毅认为，目前海淀区商品房面临“一套卖一套”的困境，该区优质的教育资源和上地、中关村产业集群的吸引力一直是住房需求旺盛，推动纯商品房价格逐年上涨。

从市场影响力的角度来看，郭毅认为，第一个永丰地块的热卖让北京八区的豪宅趋势更加明朗。随着过去两年高价土地项目的逐步进入，预计未来北京房地产市场的价格将出现结构性的大幅上涨。

4月22日，位于东北三环的豪宅项目宏泰宣布推出新产品，即一套310平米的定制公寓和六套450平米的定制庭院别墅。据弘毅泰开发商宏源地产表示，310平方米定制公寓单套总价约为3000万元，定制别墅总价将更高；除宏泰外，北京三环路工程单价一般达到10万元/平方米。

北京东三环外的融创农业展览馆项目已于去年底取得预售证书，预售价格达到16.5万元/平方米；西北三环外万柳板块万柳书院平均成交价格达到14.5万元/平方米；位于西三环的龙湖陈曦的原创作品将于今年上半年进入市场。据估计，单价将超过10万元/平方米，一些房子的单套总价将在2000万元左右。