东莞第三次房贷“解禁”利率不打折扣

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拥有两套套房并结清贷款的银行可以通过再融资来购买房子，这表明了它对改善买家需求的支持

在央行930新抵押政策出台半个月后，银行发布了支持新抵押政策的细则。昨天，记者走访了东莞多家银行，了解到一些银行已经“解禁”了第三次房贷业务。

然而，对于按揭利率，东莞像一些城市一样没有折扣。目前，东莞市场首套房的最低利率只能达到基准利率。

改善购房者

你可以享受“30%首付”

9月30日，央行和银监会联合发布通知，要求银行对拥有一套住房并已结清相应住房贷款的家庭实施首套住房贷款政策。昨天，记者从东莞多家银行了解到，一些银行已经收到了实施细则。所有银行的普遍做法是支持有所改善的买家的需求。

例如，在建行东莞分行收到的实施细则中，很明显，对于那些拥有套房并已结清相应购房贷款的人，他们将再次申请购房贷款，以改善其生活条件，并实施首次购房贷款政策；对于没有住房贷款记录的家庭，或者已经结清住房贷款并且名下没有住房的家庭，他们申请贷款购买住房，并实施第一次住房贷款政策。

东莞银行和招商银行东莞分行也明确表示，对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购房时将执行首笔购房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。此外，中国农业银行、中国工商银行和广东发展银行东莞分行均表示，虽然目前尚未收到上级行的文件，但他们肯定会实施新的抵押贷款政策。

当地银行已经开始

第三居所贷款业务

2010年，东莞多家银行停止发放第三套住房贷款。然而，在中央银行推出930新政后，一些银行重新启动了第三次住房贷款业务。

根据建行东莞分行向记者提供的细则，“对于拥有两套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，他们符合购房政策并申请购房贷款。贷款首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。然而，根据银行的相关消息来源，上述政策仅针对当地注册人员。

东莞银行信贷部客户经理莫介绍，根据最新通知，对于拥有两套以上住房且已结清全部住房贷款的家庭，如果再次申请购房贷款，根据对银行收入和贷款人还款能力的综合评估，确定首付比例，可低至30%，但利率至少应上调10%。

此外，中国银行最近发布了一份支持新抵押政策的文件，明确了拥有两套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭应申请购房贷款，并根据借款人的偿付能力和信贷状况等因素，认真掌握和具体确定首付比例和贷款利率水平。然而，中国银行东莞分行个人贷款部昨日表示，尚未收到上级行的通知。

利率不是“全面的”

根据个人情况

据悉，招商银行广州分行已开始实施首批新政策，包括30%的首付和95%的最低利率。那么，东莞抵押贷款市场是否存在久违的利率折扣？

昨日，招商银行东莞分行负责人介绍，招商银行在东莞市场没有利率优惠。“同一家银行，但不同的城市分行有不同的配额，因此贷款利率会有差异。”此外，该负责人还表示，贷款利率没有统一标准，应根据贷款人的信用状况和收入情况来确定。

“利率不是‘一刀切’，它们都是对客户的一对一采访。”国有银行行长李透露，尽管央行明确表示首套住房的利率至少为30%，但东莞市场基本上没有利率优惠。“我们有些同事想买房，向许多银行咨询，最低利率是基准利率。”东莞银行经理莫告诉记者，即使是第一套房也不能享受优惠利率，最低的是基准利率不升，这要看贷款人的情况。不是每个人都能享受基准利率。

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市住房公积金管理中心负责人:公积金贷款政策不变

公积金贷款仍然是“还贷认房”

在央行新的抵押贷款政策出台后，如果购房者申请公积金贷款，他们的判断标准会不会改变？对此，昨日，市住房公积金管理中心负责人表示，公积金贷款政策保持不变，仍然是"认房贷款"。

据负责人介绍，目前公积金贷款仍然是“还贷还房”，也就是说，无论公积金贷款以前是否用于购房，只要是家庭的第二套住房，都必须按照“第二套住房”来确定，首付比例不低于50%，贷款利率提高10%。

此外，日前有报道称，广州公积金可能停止发放第二套房贷款。对此，东莞住房公积金中心相关负责人表示，目前，东莞公积金仍正常提供第二套住房贷款，但不为购买第三套(及以上)自住住房的工薪家庭提供住房公积金贷款。