东莞:新房交易已经连续四周下降，价格仍然很高

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上周，东莞签约的一手住宅建筑总面积为7.5万平方米，比上个月减少了17%。“银十”以令人沮丧的方式结束。在线签名的平均价格是14529英镑/平方米，而且价格仍然很高。

东莞首次出台“限购限贷”的新房地产政策已经三周了。据合肥辉煌东莞市场研究部统计，上周全市一手住宅建筑总承包面积为7.5万平方米，较上月大幅下降17%，为今年春节以来单周最低成交。成交量连续四周出现负增长，住宅交易受挫，但房价并未下跌。上周，第一手住宅网上签约均价约为14529元/平方米，仍处于高位。此外，上周有787宗非住宅交易，面积达4.3万平方米。与历史相比，上周的交易量处于中高水平。

单张新唱片的开盘价不到10%

2016年，“金九银十”结束，本轮“金九银十”越来越低。新政后，楼市继续降温，买家观望情绪蔓延，交易量下降，房价逐渐回归理性，11月进入传统淡季。所有重大项目都将面临房地产市场的退潮。

上周末，一些项目围绕“万圣节”主题举办了一系列热卖活动，整体市场将商品推了回来。其中，镇江凤凰台、松湖豪庭、万科金鱼体香开业，德州市、林峰山、松湖岳云等新产品被推，冠城碧桂园样板房开业，但大部分建筑主要是沿途销售，新板块预热减少。受此政策影响，消费者的观望情绪持续高涨，开发商推销商品的热情不高，银企10结局不佳。

根据房地产市场新政，有预售许可证的项目需要在十天内出售。上周，许多项目按规定及时开盘、挂牌，成绩多、业绩差，单个项目新开盘交易取消率不到10%。在客户存储空间不足的情况下，许多项目别无选择，只能开放，市场主动权已经从开发商转移到消费者手中。

上周，平均住宅价格继续下跌

根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，上周共售出商品房1466套，比上周少704套，合同面积11.8万平方米，比上周少3.8万平方米。其中，签约住宅680套，比上周减少124套，签约面积约7.5万平方米，比上周减少1.5万平方米。

价格方面，全市商品房平均合同价格为14498元/平方米，比上周下降77元/平方米。住宅网签的平均价格为14529元/平方米，比前一周下降了255元/平方米。业内人士预测，东莞楼市降温已成定局，开发商主要开始以合理的价格测试市场。预计随着政策效应的出现，房地产市场的交易量在近期可能会保持在较低水平。

塘厦的平均价格为28677元/平方米，居全市第一

从成交面积来看，上周在33个地区签订了680套住宅合同，其中有11套是在4个主要城区签订的，仅占全市住宅交易量的2%，为全市最低。

该市许多地区的交易趋势持续下滑。上周，只有虎门和马冲售出了100多台，其中大部分是由于9月份进入市场的产品被替换而推高的。虎门镇签约133台，居全市第一。早于9月24日开业的虎门印象，近期签约，与虎门碧桂园共同支撑了虎门98%的股份；全市签约交易113套，居全市第二位，其中姜世离湾碧桂园别墅签约109套；沙田镇以86套合同位居全市第三，惠晶在蓝海签订了82套合同。

从价格上看，塘厦镇以28677元/平方米的价格位居全市第一；大朗镇以24970平方米排名第二，黄江镇以23318元/平方米排名第三。截至上周，该市25个地区的均价超过1万元，价格走势依然坚挺。目前，平均价格在2万元以上的地区平均价格稳定在6元左右，全市平均价格在2万元以上，在1-2万元之间。平均价格低于1万元的地区比例保持在1: 3: 1。

数据视图

房屋的数量和价格下降了，公寓的平均价格略有上升

上周，该市的新住房供应量约为16.3万平方米，比前一周的23.6万平方米减少了31%。新增住宅产品1436套，比上一周1992套下降28%。过去三周，供应量处于中高水平，超过16万平方米。

上周，该市平房的承包面积约为64000平方米，比前一周减少了约19000平方米；上周，平房的平均签约价格为13922元/平方米，比前一周下降了约3.2%。

上周，全市别墅签约面积约为8000平方米，较上周略有增加，约为3000平方米；上周，别墅的平均合同价格为18809元/平方米，比前一周下降了约18.5%。尽管别墅合同面积上周略有回升，但仍处于相对较低的水平，总合同面积不足1万平方米。

上周，该市商业公寓的合同面积约为13000平方米，比前一周减少了约40万平方米；上周，商品房的平均合同价格为12198元/平方米，比前一周上涨了约1.9%。()