东莞8月份的平均销售面积下降了9105元/平方米

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东莞房价开始松动。昨天，东莞市统计局发布了《2014年8月东莞新建商品住宅网上合同销售》。统计局的统计数据显示，8月份，共有3381套新建商品住宅在网上签约销售；销售面积38.15万平方米，比上个月下降17.4%；根据销售面积和销售金额，平均销售价格为9105元/平方米，比上个月下降1.8%。

买家的目标是推广黄金九月、白银和十大地产市场

8月份，房地产市场价格和销售量非但没有上升，反而下降了。原因是什么？据瑞丰地产分析，8月份房地产销量较小，新产品上市较少，主要以股票销售为主。该项目的营销活动主要是“金九银十”，交易缺乏上行动力；此外，调整住房公积金政策、调整普通住房价格标准等新举措于8月底推出，真正激发了东莞楼市的活力。为了享受新政的优惠待遇，几个项目的签约被推迟到9月份，签约数据被弱化；最后，“提市”政策的出台，增强了对“金九银十”优惠力度的预期，买家观望情绪增强，入市更加谨慎。

合肥的光明一方也认为，东莞的房价已经从去年的强势局面开始松动。低价进入和低价跑的现象增加了。此外，随着全市大规模的“零利率、低首付”促销活动，购房者持币观望的氛围有所减弱。尤其是8月26日出台的东莞住宅价格标准上调政策，是东莞历史上住宅价格标准的最大幅度上调，对楼市意义重大，为“金九银十”楼市的火爆交易奠定了坚实基础

平均价格6000-8000元/平方米是主要销售力量

8月份，新建商品房销售面积较上月明显下降，平均价格略有下降。

根据市房管局提供的信息，平均售价8000-10000元/平方米的销售面积占总销售面积的26%，比上个月增长了两个百分点；6000-8000元/平方米的平均销售面积占总销售面积的29%，比上个月下降5个百分点；5000-6000元/平方米的平均销售面积占总销售面积的12%，比上个月增长了两个百分点；其他价格段的销售面积比例没有明显变化。

根据中原地产的分析，与7月份相比，8月份的平均价格基本相同。自3月份以来，一线城镇普通住宅的平均成交价格大幅下降，但变化不大，仍处于高位。然而，继二、三线城镇自5月份以来出现下降趋势后，本月二线城镇普通住宅价格反弹，回归“7”字头，主要是受个别项目推动。

松山湖的平均售价环比下降

4000元/平方米以上

根据统计局公布的数据，在全市33个乡镇和街道(包括松山湖高新区)中，除红梅外，东城、厚街、松山湖等11个乡镇和街道的平均销售价格高于全市平均水平。塘厦、程楠、黄江、长安、凤岗的平均售价均超过1万元/平方米；15个城镇和街道的平均售价低于7000元/平方米；13个城镇和街道的平均销售价格环比上升，而18个城镇和街道的平均销售价格环比下降。

统计局的统计数据显示，8月份，共有3381套新建商品住宅在网上签约销售；

销售面积38.15万平方米，比上个月下降17.4%；

根据销售面积和销售金额，平均销售价格为9105元/平方米，比上个月下降1.8%。

根据市房管局提供的信息，平均售价8000-10000元/平方米的销售面积占总销售面积的26%，比上个月增长2个百分点；6000-8000元/平方米的平均销售面积占总销售面积的29%，比上个月下降5个百分点；5000-6000元/平方米的平均销售面积占总销售面积的12%，比上个月增长了2个百分点。