隋申克与东莞楼市现状:局部升温，整体降温

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东莞与广州、深圳、惠州和其他城市接壤。随着交通网络的完善，经贸交流日益频繁。近年来，广州和深圳的购买量和价格溢出有限。城市边缘的乡镇房地产市场总是光芒四射。距离深圳仅几公里的塘厦镇，自深圳限购以来，区域住宅交易量大幅增加。尤其是自2011年以来，交易量连续三年翻番，从2011年的26万平方米增至去年的近100万平方米，成为东莞楼市最畅销的区域。

由于深圳客户的大量涌入，毗邻塘厦的凤岗和樟木头携手并进。目前，大约有成千上万的深圳人住在东莞。同样，从2012年底开始，由于限购和高房价的影响，一些广州客户开始在邻近的东莞市购买房屋，这导致去年nave和Mayong镇的住宅合同大幅增加，创下历史上所有交易的新纪录。

然而，进入2014年后，随着信贷政策的收紧、楼市供应量的减少等因素，楼市中的联合部门已经出现了分裂。林深区的交易情况依然火爆，但总量有所下降；在去年疯狂之后，广州和东莞的交界处陷入了冰点，像nave这样的城镇下降了70%，并恢复到原来的状态。然而，由于受价格差异等因素的影响，关晖枢纽继续处于低水平运行。至于未来楼市的结合点，业内人士直言，林深与深圳的结合点已经得到市场的认可，并将继续保持热点趋势，而经济基础较差的广莞结合点仍处于起步阶段，需要一段时间培育。至于东莞和惠的联合部门，由于房地产供应量大，价格低，在惠州很难取得大的进展。