【要闻】南京市政府宣布南京拆迁补偿开始按照市场价判断

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据2月2日的人民日报报道，南京市政府日前宣布，从2月1日开始，新制定的《南京市城市房屋拆迁管理办法》正式实施。 这个“方法”重大调整了城市房屋拆迁补偿方法，原政府改变了土地层面的定价，在房地产市场判断了定价。 这意味着该市拆迁房屋的补偿标准和市场房屋的售价更接近。

南京市房屋拆迁补偿方法有两个突出优势:拆迁保障单价执行市场化判断，执行最低单价和最低总额两个垫底保障线。 市场化判断是以与拆迁房相同地区的二手房成交例的市场平均价格为第一依据，明确拆迁补偿的保障单价。 为了维持拆迁补偿保障单价和市场价格的基本一致，参照房地产价格指数进行动态调整，每年公布。

新《办法》突出了对被拆迁困难群众的保障，实行了最低单价和最低总额两条托底保障线。所谓最低单价保障，就是对被拆迁房屋市场判断价低于政府明确的拆迁保障单价的，按拆迁保障单价进行补偿。最低总额保障，就是对通过最低单价保障后，因为原房屋面积太小，获得的货币补偿款总额仍低于最小套型经济适用住房总房款的，补足至总房款，以保证每户被拆迁的市民都居有其屋。(顾兆农)