东莞楼市的整体降价还没有开始。业内人士称东莞为“强屋”

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●5月份，合同面积和数量下降了40%，在低库存支撑下，平均价格同比略有上升

●如果政策不如预期或价格降低，许多开发商将在本月推出新的光盘，

《杜南新闻》记者陈淑仪报道东莞一处房产价格再次调整的消息被误读，东莞陷入“限价令”的漩涡，引发各方对东莞房价全面下调的期待。根据合肥辉煌东莞市场研究部昨天发布的最新数据，东莞的“红五月”确实已经“毁了”，合同面积和数量下降了40%左右，但房价依然坚挺在9151元/㎡。整体降价还没有开始。业内人士开玩笑说，东莞有一个强大的空间。据行业分析师称，这种僵局将在本月下半月打破，许多开发商计划推出新网站。如果调控政策不如开发商预期，供给增加但市场需求疲软，东莞将迎来一轮全面降价潮。

库存下降，开发商不太愿意降价

合肥辉煌东莞市场研究部在昨日的报告中分析:本月的楼市走势正面临严峻考验，东莞的房价已经到了下跌的十字路口。

从过去5月的交易量来看，应该是房地产市场繁荣的“红色五月”，但东莞的交易量严重疲软。数据显示，5月份，东莞销售了40.9万平方米的一手住宅，销售了3713套，较2013年5月下降了约40%。

在过去的八年中，总交易面积仅高于2010年5月的水平，而2010年5月的交易面积处于历史低点。然而，低供给和低需求并没有导致房价的大幅下跌。报告显示，5月份，东莞一手住宅的整体平均价格约为9151元/㎡，较去年5月份小幅上涨6.2%。

根据该报告，这主要是由“低库存”支撑的。据统计，截至2014年5月底，东莞一手住宅存量较4月份有所下降。根据2012年的消化率，消化库存只需9.3个月；根据2013年的消化率，消化库存只需要7.2个月。“东莞是中国少数几个库存下降的城市之一”，据合肥东莞市场研究部的李兴旺称，在“库存低”的情况下，开发商不太愿意降价，这是稳定房价的一个重要支撑因素。