公积金贷款额提高可省多少月供

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随着2015年的到来，新的一年和新的气氛，新的和旧的利率将改变后，利率下调，公积金贷款的数额将增加，这将节省大量的钱为买家。

从2015年元旦开始，在央行下调购房者利率后，大多数银行将实施新的贷款利率，而偿还抵押贷款的购房者的月还款额也将相应改变。更重要的是，个人公积金贷款最高限额调整为120万元。新政实施后，相比组合贷款，购房者每年可节省17万元和近5000元。此前，北京住房公积金贷款的最高限额为80万元。前一笔120万元的贷款需要一笔组合贷款(80万元公积金贷款+40万元商业贷款)，处理起来不那么容易。

每月发放纯公积金贷款可节省408元，总计168，895元，近170，000元。由于组合贷款程序复杂、时间长，大多数开发商和卖家不接受组合贷款，大多数银行也不接受组合贷款。因此，许多购房者被迫发放纯商业贷款。根据贷款金额120万元，贷款年限30年，等额本息，目前北京市平均按揭利率为9.5%，买受人每月还款额为7072元，总利息为1345788元。北京公积金新政出台后，购房者可以直接拿公积金贷款。与纯商业贷款相比，月还款额减少700元，总利息节省250，813元。

问题解答

在2015年的第一个月，月供应量可能不会下降，而是会增加

许多买家发现他们每月的供应量并没有减少。为什么？事实上，对于大多数正在偿还贷款的购房者来说，新利率的实施时间将从1月1日开始，但一些根据年份调整利率的购房者在自然年签署的月份开始调整利率。因此，当旧的抵押贷款放款人开始实施最新的利率取决于与银行签署的贷款合同时，他们购买的房子。

不同的银行在与购房者签订贷款协议时有不同的利率调整时间，而按揭家庭何时享受到降息的好处取决于当初与银行签订的贷款合同。目前，大多数银行的贷款合同都采用“年利率调整”的方法，即从次年1月1日起，旧的按揭客户将享受降息后的新利率，同时还有一个浮动利率周期调整，即从次年的同月开始，按自然年调整利率的方法。因此，一些购房者发现他们的月还款额并没有减少，所以按揭家庭必须仔细阅读与银行签署的贷款细节，以避免不必要的麻烦。

值得一提的是，对于申请等额本金还款法的借款人来说，1月份的月还款额很可能不会减少而是增加，所以最好在1月份还款日前提前存入一部分准备金进行还款。