楼市再迎最佳购房窗口期 20城市房价有望反弹

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业内人士表示，预计20个城市将出现反弹

[在全国范围内，大约有10个城市的供需结构比较紧张。大约有10个其他中心城市有相对健康的供给和需求，只有20个中国城市通过空.提高了房价]

在中央政府发布支持居民自谋职业、改善居民性需求、稳定居民住房消费的信号后，新一轮的地方房地产市场刺激措施开始深入实施。在一系列有利条件下，许多业内人士认为，在当前价格见底之前，购房的最佳“窗口期”已经到来。

楼市迎来了最佳购房的“窗口期”

在过去的十年里，虽然整体房地产市场处于急剧上升的状态，但仍然有一些最佳的时间窗口，买家进入市场，可以选择较低的成本和更冷静。例如，2009年第一季度是2008年9月金融危机爆发后的一个好时机。

“我当时在厦门大学附近买的二手房不到9000元。当时，很多人认为它很贵，但现在它超过了3万平方米。”来自泉州安溪的石先生说。

从那以后，从2011年底到2012年上半年，房地产市场迎来了买房的最佳时机。以广州为例。当时，广州市区购房者购买的房子已经上涨了40%以上。

现在，一个类似的最佳购买窗口似乎已经出现。许多业内人士表示，从现在到第二季度末，这将是进入市场的一个好窗口。同一政策咨询研究部主任张宏伟表示，今年上半年入市最好，下半年将再次进入“买高不买低”的市场。

“大炮”任志强几天前在佛山的讲话中反复预测了过去10年房地产市场的走势，他表示，尽管6亿平方米的库存超出预期，但随着房地产投资和土地供应放缓，第四季度供需关系恢复平衡，房价将开始上涨。

“之所以有买房的最佳时机，是因为房价反弹的迹象越来越明显。”上海亿居房地产研究所研究员严跃进向《中国商报》表示，目前，整个房地产市场的政策环境趋于宽松，预计未来将出台一系列政策，如增加公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例等，这将导致住房市场成交量增加，进而促使房企调整定价策略，采取提价做法。

严跃进表示，从这个角度来看，随着整个房地产市场出现复苏迹象，如果不积极入市，可能会推迟买房的最佳时机，增加购房成本。

中原地产首席分析师张大伟也分析说，窗口期只会在两三次降息、三个月左右的市场成交量恢复以及全国性的普遍政策之后出现。“现在它正处于积累有利政策和花些时间消化库存的阶段。总体而言，一线城市的窗口期已经出现。”

其中，供需相对紧张的深圳去年12月新建商品房同比增长1.2%，成为当月中国70个大中城市中唯一的一个城市。尽管2月份的涨幅有所收窄，但它仍保持了增长趋势，成为中国唯一一个房价持续上涨的城市。在许多业内人士看来，其他一线城市和一些供需紧张的二线城市也将出现反弹。