楼市还要放大招？该出手买房了！警惕8大陷阱

本篇文章924字，读完约2分钟

自3月27日以来，国土资源部等6个部门已经推出了一个组合拳，以稳定住房消费在几天内，包括降低首付比例，减少税费等。，还有许多红包。现在，新的住房政策的效果已经逐渐显现，但对于普通人来说，最关心的问题是:是时候买房了吗？

首先，有许多优惠政策

1.购买第一套房:公积金最低首付款为20%

新政后，住房公积金贷款被用来购买第一套房，最低首付仅为20%。当然，如果你在北京、上海、广州、深圳和三亚这五个城市中的任何一个，在考虑这一个之前，你必须考虑你是否符合限购条件，因为这五个城市并没有取消限购。

需要说明的是，过去在申请公积金贷款时，首付比例是与指定面积挂钩的，但这次调整并没有限制面积，也就是说，90平方米到140平方米之间的房屋享受相同的首付比例。

2.购买第二套:门槛更低，有更多的选择

根据新政，申请商业贷款的最低首付是40%给有房子但贷款没有结清的家庭。如果一个家庭拥有一所房子，并已解决贷款购买第二套房，最低首付是30%时，申请住房公积金贷款。

也就是说，如果你有140万元的首付款，你可以考虑350万到460万的房子，而在过去，你只能考虑总价不到200万元的房子(最初首付款是70%)。有更多的选择！

3.豪宅应该易手:营业税将按两年的差额征收

针对所谓面积较大、单价较高的“豪宅”，新政规定，非普通房屋购买2年以上(含2年)对外销售的，应按销售收入与购房价格的差额征收营业税。

非普通住宅实际上是建筑面积比小于1.0的房屋，或者是单幢建筑面积大于144平方米的房屋，或者是实际成交价格比同级土地和房屋平均成交价格高1.2倍的房屋，也就是我们通常所说的“豪宅”，已经买了2年以上，需要换手减税，而且不是全额征收。

4.普通二手房:两年后免征营业税

对于普通二手房，如果出售2年，可以免征营业税。

5.后续政策:首付比例可能会继续下降

除了这些好处，后续政策还会继续发挥作用吗？在国家不断调控房地产市场的背景下，如何跟进政策也可能是很多人关心的话题。对此，业内人士表示，2015年的房地产政策将继续走行政化、市场化的思路。因此，目前的宽松政策是否能推动房地产市场触底仍有待观察。这也是货币政策将继续宽松、房地产政策将进一步放松的前提。