浅谈2015年海外置业的机会与风险防范

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在市中心买一套有一个客厅、一个客厅、一个厨房和一个浴室的房子，然后出去步行1分钟到汽车站，然后乘公交车去学校上课，需要10分钟。课后或周末回家。近年来，许多留学生家庭的孩子都在国外学习。通过购买市中心的房产，父母可以让他们的孩子安全无忧地上学，并与城市联系进行社会实践。此外，所购房屋仍是一项投资，一年后租金收入和房地产增值明显。这种方法现在越来越流行了。

随着国内家庭金融投资观念的转变，国际资产配置成为一大趋势。在这方面，中国知名理财机构的理财规划师了解到，2014年，中国海外房地产投资达到165亿美元，比2013年的投资规模整整增长了46%，增速惊人。海外购房服务和专业协助也成为许多财富管理机构重要的海外业务项目。

1.传统海外购房者的热门地点

从全球来看，美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、西班牙、葡萄牙等欧盟国家，以及塞浦路斯等一些热门旅游目的地，在这些地区的中国人当中仍然很受欢迎，也是居者有其屋的主流。从分析来看，投资者对海外置业的需求包括投资移民、子女出国留学需求、旅游度假置业需求等。

2.租金回报率继续形成优势

目前，北京、上海等中国一线城市的住房租金回报率约为2%，低于以往水平。据预测，国内房地产市场的前景在未来可能不是很乐观。另一方面，一些海外国家的租金回报率可以达到5%-6%。因此，无论是短期投资还是长期投资，海外商业地产都吸引了大量的投资者。

虽然海外置业有很多投资机会，但也有一定的风险，所以投资者不应该太盲目。

例如，法律风险。海外购房不可避免地涉及当地法律，如果房地产出现法律“问题”或“欺诈”，投资损失的风险相当大。因此，建议最好向大型专业机构的人员寻求帮助，并控制好合同是否与合同相符。据理财规划师了解，在财产税中，一些国家的大房财产税高达10%以上。此外，如果需要考虑遗产投资，当地的遗产税法律法规也是一个关键问题。

房地产交易和租赁也有联系。有人建议应该成立专门机构来帮助避免违反当地法律。当然，市场风险也应该得到很好的判断。根据理财规划师了解到的商业反馈，目前，在市区、靠近名校的地区、商场和著名旅游景点的海外购房者的升值幅度相当大，每年有15%-20%的投资回报。因此，建议投资者在进行初始选择时不妨考虑这些因素，投资成功的概率可能大于其他地区。