大龄单身女欲投资房产 以租养贷最容易实现

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近日，白领吴小姐与《羊城晚报》记者联系，称自己从工作到现在一直住在宿舍，还没有购买任何房产。目前仍是单身的吴女士，眼看快32岁了，最近开始有了自己买房的想法，买房“也能唤醒沉睡已久的公积金”。

案例:吴小姐说她毕业后一直在海珠区的一个机构工作。她目前的月收入是6000元，她的活期存款加上她父母的抚养费大约是60万元。“我想买房子，但是因为现在房价太高，我担心我的月收入不够应付。”吴女士说，她想知道像她自己这样的情况，是否有可能购买一套房子容易，以及如何具体做到这一点。

管家的建议:对此，《羊城晚报》采访了满堂红市场部研究员刘景堂。根据吴小姐自己的情况，说，买了房子后，她可以通过租房和贷款来实现买房的需求。事实上，近年来，许多单身年轻女性通过租房和贷款来减轻购房压力，张女士就是其中之一。

据张小姐说，她于1999年9月在广州碧桂园买了一套103平方米的三居室公寓，单价为7000元，月付款约3500元。“其实，因为我的收入不高，当我刚买房子的时候，我也觉得住房供应的压力很大。”张小姐说，经过仔细的比较、计算和考虑，她以每月3000元的租金把装修后的房子租了出去，然后以1500元的价格租了一套60多平米的两居室小公寓。“这样，我每个月实际上只需要从工资卡上取出2000元，压力就小多了。”张小姐说。

然而，近年来，由于广州房价的大幅上涨，不同地区的二手房价格差异越来越大，不同地区、不同单元的房屋租金收益率也越来越大。鉴于吴小姐自身的情况和目前各区二手房市场的情况，为她制定了一个完整的购买计划。

购买计划:由于吴小姐主要购买房屋出租，所以她可以优先购买市区租金回报较高的小型公寓。其中，海珠区的周楠和金碧更合适。一是吴小姐在海珠区工作生活，管理方便；二是该地区交通便利，租赁市场强劲，更容易出租；第三，价格合适。该地区二手住宅电梯平均价格约为20000-22000元/平方米，两居室总价格约为120-150万元；第四，它更适合将来自谋职业。

在价格方面，吴灿考虑的是140万元以下的单元，比如金碧花园电梯大厦63平米的两居室单元，总价135万元，首付款60万元。使用组合贷款，公积金贷款50万元，商业贷款25万元。按20年(最高为30年)计算，目前公积金贷款利率为4%，商业贷款利率为5.9%，总利息约为40万元，目前该地区两居室电梯楼的平均单价约为3000元/月，吴小姐每月还需偿还贷款本息1500-2000元，这对吴小姐每月6000元的收入来说压力不大。