北京房价真的会奔8万吗？

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由于人口的变化、货币政策的变化和城市化的觉醒，“高房价的症结在于预期”的把戏再也不能玩了。

今天，据报道，北京“奢华”的趋势将越来越明显。自2013年以来，四环路的平均楼层价格为5万元/平方米，今年上市后平均价格将达到8万元/平方米。而且，据说2015年是豪宅的第一年，而住宅用地已经没有了。救助政策一出台，房价就不得不上涨，这是赤裸裸的宣传！但事实真的是这样吗？你无法想象我们的房价有多高。

现在房价高吗？这似乎完全是一派胡言。如果房价不高，就不会有更糟的了。对于中国人来说，房子一直是一场噩梦。事实上，世界上有两个公式来衡量房价是否过高，一个叫做房价收入比，另一个叫做租金回报率。

房价与收入的比率意味着房价除以收入。直截了当地说，这意味着你可以连续几年不吃不喝地买房子，对新加坡人来说是四年半，对美国人来说是六年多一点。在中国多少钱？根据保守估计，北京、上海、广州和其他一线城市将需要20到30年时间。从另一个指标来看，租金回报率意味着一栋房子可以出租多少年来收回成本。例如，一栋90平方米的房子每月租金为4000元，价格至少为200万元。所以，年收入只有2%左右，甚至比一年期定期存款还要糟糕。如果你想收回投资，你至少要等50年。

然而，人们说这些是国际惯例，房价是中国特色。每个人都涌向大城市。当人多的时候，买房子是很有必要的。结论是房价必须上涨，租金必须上涨。

不是吗？近年来，我们一直看到这样的现象，房价一直在上涨。

高房价的症结不在于需求，而在于预期。每个人都已经把房价视为投资产品，他们都认为房价会上涨，所以如果他们一路买下来，不需要的人也会有需求。谁不想赚更多的钱？加上购房限制和贷款限制时有发生，房子的稀缺属性被强化，这人为地制造了紧张。因此，很难阻止房价上涨。

但是这个把戏不能再玩了。首先，人口发生了变化。过去，80后，他们试图买房子，因为他们的父母真的很有能力，但现在50-60代人逐渐开始退休，他们没有钱。没有必要咀嚼旧的。此外，30-40岁后一代的房子是逐渐继承的。90后的大多数人可能在出生时就有房子，他们可能根本不用担心房子。其次，货币政策已经改变。在过去的10年里，货币已经多次超支，大量货币的涌入推高了房价等投资产品的价格。然而，新政府上台后，它一再强调将控制印刷机，并停止玩弄货币印刷。银行也受到了互联网金融的冲击，住房贷款收紧，利率一再上调。价格杠杆将不可避免地成为压倒房价的一根稻草。第三，城市化觉醒了。我总觉得还有一大批农民兄弟进入城市，还有更多愚蠢的人来接管。但直到现在，我发现人们根本不愿意来，就业越来越难，实体经济工作一直无法招到人。劳动力价格正在逐渐上涨。再加上人口老龄化，户籍制度无法解决，土地流转没有时间实现。因此，他们非常清楚，城市不会接受他们，他们将不得不被迫。挣钱回家给老人盖房子。如果你所在城市的房价很高，你应该让自己的人留在坑里。你觉得怎么样？房地产的黄金十年已经结束。现在让我们看看这个恶棍应该如何接受人民的审判。

有人可能会说，房价高是因为地价高，所以房价一定要高，以免赔钱，所以判断房价不会下跌。首先，这句话的前半部分绝对正确，但它背后的逻辑似乎有问题。有没有法律规定房地产开发商不能赔钱？如果地价这么高，我们就不追究了。不管怎样，追求它是没有用的。但是，如果说地价高，房价一定高，这显然是不合理的。许多中国制造业就是例子。当我们制造的时候，铜的价格上涨，石油的价格上涨，所有的东西都上涨。当我们卖得好的时候，我们发现它们根本卖不出去。一些企业甚至赚取出口退税，这只是赔钱和赚钱。因此，价格就是需求的程度，而现在价格还在上涨，主要是因为大家的预期已经改变了。不要低估这种期望，这一点非常重要。如果官方宣布明年不再供水，那些买不起水的人会渴死，那么后果是可以想象的。水的价格估计比房子的价格要贵。尽管供应可能根本不短缺。再想想为什么苹果可以卖得这么贵，他们不得不匆忙去买，这实际上也是同样的原因。如果我告诉你，有剩余的房子和大量的土地，价格可能会在未来几年内降低，所以傻瓜冲进去买房子！每个人都会计算我会先租一年。如果明年房价下跌2%，就相当于免费住一年。为什么不呢？房地产开发商很清楚这一点，所以他们宁愿用额外的东西来支持这个场地，也不愿逆转这种预期。

(宋丽媛编辑)