房贷新政引爆大城市：沪楼市交易谈到凌晨

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与此同时，许多开发商加入了3月30日的新政，但不同的地方有不同的反应。正如业内人士3月30日对新政的判断一样，一线城市和一些重点二线城市的房地产市场将受益更多，而大多数二线城市和三、四线城市将发现，在高库存压力下，用优惠政策难以改变供需失衡的局面。

新政激起了北京二手房市场中介对购房者的“风暴”

[3月1日至3月30日，北京二手房网数量为10152套，交易量同比增长17%，同比增长13.5%。平均交易价格继续保持相对稳定，比上个月略有下降1%。]

过去一周，在北京二手房市场，由楼市新政引发的中介、业主和买家三方博弈仍在继续。这是3月30日新政出台后的第一周。

如何通过“窗口期”方便性交？起来还是不起来？买还是不买？随着中介导致的买卖双方心态的变化，北京二手房市场已经悄然走到了新泡沫和新理性之间的岔路口。

兴奋中介

“热”，4月4日，清明节假期的第一天，在北京朝阳区青年路附近的一家房地产中介店，中介小杜用这两个字来形容最近的二手房市场。

由于2005年前后的大量房源，北京的二手房交易一直相对集中。像其他中介一样，小杜最近经常谈论“新政”这个词，敦促消费者在房价上涨前赶快行动。他以附近均价相对较低的国美第一城社区(Gome First City Community)为例:“这个社区上个月卖了30套，本月可以卖70套。”

3月30日的新政被业内人士解读为“宽松的组合拳”，这不仅具有调控态度转变的象征意义，还将在一定程度上释放“买、卖、改”的需求。

新政一出台，北京嗅觉敏锐的中介机构就对换房子的顾客发起了“猛烈攻击”。从3月30日下午宣布新政到清明节，在朝阳公园附近做中介的小昭经常通过电话和微信联系近期需要换房的客户。他告诉《中国商报》(微博)记者，此时最有用的推荐方式不是去找低价房，而是告诉客户该买房了，这样可以节省很多钱。

他举了他的一个客户为例，说两个家庭两年前结婚时通过抵押贷款买了一套一居室，并希望以大约350万元90平方米的市场价格再买一套两居室。

“过去，这是贷款认可。第二套房只能借30%，首付是70%。但现在，如果他手里的一居室公寓被出售，而没有其他抵押贷款尚未还清，他可以按照第一套申请贷款。”小昭说，由于该客户感兴趣的房屋单价没有超出限额，属于普通住宅，契税票的开具日期刚刚到两年，所以营业税是免税的，即350万元和19.6万元的网上签约价的5.6%可以免税。

记者在走访小昭工作的区域时，看到在一套单价超过5万元/平方米的高档住宅小区一楼的大堂里，前台物业人员正忙着在收发快递的同时要求来访者登记身份信息。她拿出访问登记表，向记者表达了自己的感受:“我不知道最近发生了什么。有很多人在看房子。我周末一天只注册一页，现在一天要注册两三页。”

从过去3月的月交易量来看，北京二手房呈现出交易量上升、价格稳定的态势。根据链家地产的数据，从3月1日至3月30日，北京共有10152套二手房在网上签约，成交量环比增长17%，同比增长13.5%，平均成交价格保持相对稳定，环比略有下降1%。