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近日,《羊城晚报》记者接到邱小姐的投诉,她说在最近的房展会上,她发现同一栋房子在不同中介机构的价格不一样,最高价和最低价相差15万元。在这方面,业内人士提醒消费者无论是买房还是卖房都要找到尽可能多的中介,买卖双方应尽量见面并详细讨论。

买卖二手房猫腻多 同一套房价格可相差15万

近日,《羊城晚报》记者接到邱小姐的投诉,她说在最近的房展会上,她发现同一栋房子在不同中介机构的价格不一样,最高价和最低价相差15万元。在这方面,业内人士提醒消费者无论是买房还是卖房都要找到尽可能多的中介,买卖双方应尽量见面并详细讨论。

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同一栋房子的三个价格

邱小姐告诉记者,今年5月,她通过南浦岛的中介公司看中了广州碧桂园一套110多平方米的顶楼和50多平方米的屋顶,售价170万元。后来,她在另一家大型中介的介绍下看到了这套房子的来源,但令她吃惊的是,中介给出的开价是180万元,整整差了10万元。受此影响,邱小姐找了几家中介了解该楼盘的报价,发现另一家中介的报价高达185万元。“同一套房子和不同的中介机构实际上有不同的发行价格,最低价格和最高价格实际上是15万元。”邱小姐对此很生气。

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记者走访发现,这种现象目前在市场上并不少见。梅花村一套70平米的两居室的价格在周边的两个中介也不一样,分别是235万元和238万元。在景俊花园,一套70多平方米的两居室公寓的价格在附近的两个中介分别是160万元和168万元。

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为什么报价不同?

如上所述,三个报价中的哪一个出现在房子里,哪一个是房主的真实报价?记者随后以朋友的身份陪同邱小姐约见相关中介再次看房,并利用中介的电话,匆忙向相关业主李先生询问其联系电话。

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不过,记者通过与李先生的交谈了解到,该房产的实际释放价格为168万元。换句话说,以上三个报价都是假价格。对于这种现象,李先生说他不知道。“由于个人原因,我想尽快卖掉这栋房子,所以它的发行价格也低于同一社区同一栋房子的价格。”李先生说,因为他的房子在顶楼,没有电梯,买家也不多,所以两个多月后卖不出去。

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记者通过各种渠道联系了上述景俊花园和梅花村的相关业主,发现上述景俊花园的房屋实际售价为160元,而梅花村的上述房屋实际售价为230万元。

然而,值得一提的是,相比之下,记者发现一房多价现象大多出现在实际售价低于市场价格的房屋上。"这种住宅的可操作性空房比较大."在广州一家大型中介机构做了8年房地产顾问的何透露,一些业主不知道一些中介机构私下抬高房价,但他们中的一些人得到了业主的许可。“所得的那部分钱将由中间人和所有者按比例分配,通常是三分或七分、四分或六分或五分或五分。”何先生说。

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如何避免被愚弄?

对于业主来说,如果他只想尽快成功出售自己的房产,业内人士建议中介处的报价不应低于市场价格,但可以按当时的市场价格报价。通常,买家会为他喜欢的房子讨价还价,这时,他可以直接把心中的最低价交给买家。

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对于买家来说,在买房时,不要仅仅依靠大型中介机构,而是要通过多个中介机构了解相关的上市信息。长期以来,许多消费者认为有一定品牌规模的中介可以保证足够的房屋信息,这样通过委托这样的中介会有更多的房屋可供参考,也方便消费者选择自己满意的房子。事实上,大多数卖家不只是找大的中介来下单,所以小的中介会得到更多的房子。因此,业内人士提醒,买房时,他们应该四处逛逛。为了在强大的竞争对手面前赢得更多的客户,一些小型中介机构不仅会提供更好的服务,还会获得更低的佣金。此外,在买房时,你应该尽可能多地与业主见面,协商相关事宜,并在看到房屋所有权证后签订合同,而不是依靠中介从中套话。

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