买卖二手房猫腻多 同一套房价格可相差15万

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近日，《羊城晚报》记者接到邱小姐的投诉，她说在最近的房展会上，她发现同一栋房子在不同中介机构的价格不一样，最高价和最低价相差15万元。在这方面，业内人士提醒消费者无论是买房还是卖房都要找到尽可能多的中介，买卖双方应尽量见面并详细讨论。

近日，《羊城晚报》记者接到邱小姐的投诉，她说在最近的房展会上，她发现同一栋房子在不同中介机构的价格不一样，最高价和最低价相差15万元。在这方面，业内人士提醒消费者无论是买房还是卖房都要找到尽可能多的中介，买卖双方应尽量见面并详细讨论。

同一栋房子的三个价格

邱小姐告诉记者，今年5月，她通过南浦岛的中介公司看中了广州碧桂园一套110多平方米的顶楼和50多平方米的屋顶，售价170万元。后来，她在另一家大型中介的介绍下看到了这套房子的来源，但令她吃惊的是，中介给出的开价是180万元，整整差了10万元。受此影响，邱小姐找了几家中介了解该楼盘的报价，发现另一家中介的报价高达185万元。“同一套房子和不同的中介机构实际上有不同的发行价格，最低价格和最高价格实际上是15万元。”邱小姐对此很生气。

记者走访发现，这种现象目前在市场上并不少见。梅花村一套70平米的两居室的价格在周边的两个中介也不一样，分别是235万元和238万元。在景俊花园，一套70多平方米的两居室公寓的价格在附近的两个中介分别是160万元和168万元。

为什么报价不同？

如上所述，三个报价中的哪一个出现在房子里，哪一个是房主的真实报价？记者随后以朋友的身份陪同邱小姐约见相关中介再次看房，并利用中介的电话，匆忙向相关业主李先生询问其联系电话。

不过，记者通过与李先生的交谈了解到，该房产的实际释放价格为168万元。换句话说，以上三个报价都是假价格。对于这种现象，李先生说他不知道。“由于个人原因，我想尽快卖掉这栋房子，所以它的发行价格也低于同一社区同一栋房子的价格。”李先生说，因为他的房子在顶楼，没有电梯，买家也不多，所以两个多月后卖不出去。

记者通过各种渠道联系了上述景俊花园和梅花村的相关业主，发现上述景俊花园的房屋实际售价为160元，而梅花村的上述房屋实际售价为230万元。

然而，值得一提的是，相比之下，记者发现一房多价现象大多出现在实际售价低于市场价格的房屋上。"这种住宅的可操作性空房比较大."在广州一家大型中介机构做了8年房地产顾问的何透露，一些业主不知道一些中介机构私下抬高房价，但他们中的一些人得到了业主的许可。“所得的那部分钱将由中间人和所有者按比例分配，通常是三分或七分、四分或六分或五分或五分。”何先生说。

如何避免被愚弄？

对于业主来说，如果他只想尽快成功出售自己的房产，业内人士建议中介处的报价不应低于市场价格，但可以按当时的市场价格报价。通常，买家会为他喜欢的房子讨价还价，这时，他可以直接把心中的最低价交给买家。

对于买家来说，在买房时，不要仅仅依靠大型中介机构，而是要通过多个中介机构了解相关的上市信息。长期以来，许多消费者认为有一定品牌规模的中介可以保证足够的房屋信息，这样通过委托这样的中介会有更多的房屋可供参考，也方便消费者选择自己满意的房子。事实上，大多数卖家不只是找大的中介来下单，所以小的中介会得到更多的房子。因此，业内人士提醒，买房时，他们应该四处逛逛。为了在强大的竞争对手面前赢得更多的客户，一些小型中介机构不仅会提供更好的服务，还会获得更低的佣金。此外，在买房时，你应该尽可能多地与业主见面，协商相关事宜，并在看到房屋所有权证后签订合同，而不是依靠中介从中套话。