降息反应：股市种地 楼市收割？

本篇文章2733字，读完约7分钟

上周末的母亲节，早上的朋友圈被各种各样的“和妈妈的照片”所屏蔽。下午，形势突然发生了变化，“慈爱的母亲和养育孩子的母亲再次降息”成了主旋律。房地产界一度锁定的股友和业内人士张开双臂高呼:“房地产和股市是央行的最爱。”

根据新政策，金融机构人民币贷款和存款基准利率将于周一再次下调，这意味着5年期住房商业贷款基准利率将从原来的5.9%下调至5.65%；五年期住房公积金贷款利率也将从4%下调至3.75%。这是央行自今年以来第二次降息，也是央行在过去6个月中第三次降息。

业内人士认为，降息对楼市和股市都有很大好处，直接推动股市反弹，直接降低购房者的成本。

然而，问题又一次摆在我们面前。在频繁的优惠政策刺激下，房地产市场和股票市场应该如何选择？卖房子还是买房子？我应该接受谁的提议？对于各种问题，业内专家表示，与股市的投资行为相比，楼市是资本利得之后的最终归宿，这也将有助于楼市的复苏。

降息反应

股市已经收复了4400点的地产市场，许多新盘卖得很好

在许多分析师看来，周日的降息直接有利于遭受大幅下跌的股市和低迷的楼市。

实际情况也是如此。上证综指上周大幅下跌逾400点，并在实施降息后的周一和周二迎来报复性反弹。截至5月12日收盘，上证综指收于4401.22点，再次站在4400点。

在许多优惠政策的刺激下，北京的房地产市场开始了缓慢但明显的复苏。虽然进入市场的新项目不多，但很多都卖得很好。

上周六，位于大兴区黄村镇的华润九里项目正式开工。作为该地区的高端改造项目，九里公园一直是一个总价较高的大型公寓。然而，这一次推出的60套不仅很快售出了56套，而且当天还紧急推出了20套。

彩票于周六上午9: 30开始，不到一个小时就卖出了一半以上。“该地区改善项目的稀缺，以及最近持续的优惠政策，让我们明显感觉到买家的热情有所回升，但销售速度仍超出我们的预期，而且很可能被推高。”九里广告的一位销售负责人说。

最近几周，几个新项目也上演了类似的热卖。雅豪机构的统计数据显示，上周北京楼市有三个项目开盘，分别是北京城建(报价600266，咨询)、玉亭和华润。除了广告九里和义山居，除了广告九里，北京城建玉亭推出的153套商品房在开盘当天也售出了130套，去污率达80%。上周，该市共售出商品房1620套，连续八周保持在1600套以上。

对此，雅豪研究院副总经理高山表示，本周，央行今年第二次降息，进一步降低购房成本。再加上之前多项优惠政策的叠加，导致购房者开始看好楼市，市场心态更加积极。

行业观点

开发商预计投资者会通过现金购买房子

房地产市场的逐渐反弹和股票市场的急剧反弹再次将一个困难的多项选择问题提到了桌面上。谁应该接管股市和楼市？

自去年年底股市开始新一轮“疯牛病”以来，财富的爆炸性增长使得卖房卖股的消息在市场上不断传播。事实上，当股市在2006-2007年飙升时，也有这种情况。虽然有些人可能赚了两套房回来，但更大的可能性是失去房子。口口相传讲述了几个一夜暴富的故事，但大多数沉入沙堆的悲剧往往被遗忘。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭告诉《北京日报》，股市和楼市不存在跷跷板理论。不能说如果楼市着火，股市就会下跌，因为资金已经流向楼市；不能说当房地产市场调整时，股票市场会急剧上升，因为所有的资金都流入股票市场。到目前为止，没有数据支持来证实类似的说法。

不仅如此，股市的爆发也让房地产从业者真正看到了机会。位于北京北五环的豪华住宅项目玉子华富的营销总监马燕认为，股市的上涨反而刺激了当前的房地产市场，尤其是豪华住宅产品。当股票市场的财富大幅升值时，高端买家的净值将会上升，股票市场的许多利润数字将会以买房的形式兑现。

马燕证实，去年4月，在北京总价超过2000万元的豪宅中，玉子华府卖出了15套。其中，不乏在股市获利后参与房地产的买家。

在房地产行业，马燕的逻辑不是孤立的。北京市房协秘书长陈至也表示，最近几个月是北京房地产企业的一个重要推窗，各种项目以各种优惠吸引着游客。与此同时，一旦股市进入慢牛时代，许多获得短期收益的投资者将从股市套现，这与企业的推动期不谋而合。

一些努力寻找买家的房地产公司也在密切关注投资者的动向。一位国有企业开发商的负责人表示，根据售楼处的反馈，许多买家从去年底股市飙升中获利，尤其是在5月初股市暴跌400点后，许多老投资者通过买房来配置资产，以防止股市再次崩盘，甚至割肉套现。

●房地产市场预期●

房地产市场会在第四季度爆发吗？

五一期间，已退休的华远地产前董事长任志强(报价600743，咨询)带领华远地产总部和北京公司的员工到腾格里沙漠参加阿拉善盟生态协会主办的梭梭植树公益活动。在与其他记者和志愿者的交谈中，任志强的“大炮”仍然是真实的，它已经无休止地退役。他认为，第四季度将是楼市的爆发期。为什么？股市飙升的受益者将在他们认为合适的“高点”出货，并兑现股市收益来买房。第四季度可能会有大量股市资金流入楼市，这将导致疫情爆发。

房地产市场的趋势会不会再次符合“大炮”的说法？对此，《广厦时报》采访了多位行业专家，对楼市走势进行了预测。

降息后，一些热销项目不得不提价

持续的优惠政策使房地产市场交易总体良好，一些项目甚至在前期销售良好后主动宣布将提价。

位于通州马家桥的和圣岳商城，在4月底前刚刚开盘一期，所有现存的5.5米高的阁楼产品在开盘当天就销售一空。负责营销的人不久前公开表示，他将在下个月提高销售价格。

此外，2014年4月，和房山区一样，合景灵峰以21500元/平方米的价格进入市场，房山长阳区的整体平均价格已经超过24000元/平方米；位于密云的花园蓝月，市场价格为14000元/平方米，周边项目价格在16000元/平方米至17000元/平方米之间。这两栋大楼属于量入为出项目。目前，它也开始借助政策的温暖来提高价格。

但是，在涨价方面，上述项目并没有大张旗鼓的宣传，但是目前的销售价格比较低调，这只能弥补之前空房降价的不足。

业内人士认为，预计楼市库存将被大量消化

继今年3月1日首次降息后，央行上周末再次宣布降息消息，这也被认为对股市和楼市有利。

行业专家、上海亿居房地产研究所副所长杨红旭表示，降息后，股票将被用作标准投资产品，因此将直接惠及股市。房地产是一种准资本产品，尤其是住宅物业，既具有消费品的功能，又具有资本产品的属性，因此在一定程度上也有利于房价。

此外，杨红旭还表示，一轮降息是由多次降息组成的，因此虽然单次降息会促进楼市，但其效果并不明显，而且只有在多次降息后才会有更明显的累积效应。预计降息后，将会有下调RRR利率或降息的行动，对楼市的累积影响将会集中，推动楼市进入复苏期。