上海一楼盘建了20年未完工 周边房价涨到近十万

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——揭开一些房地产开发商“坐以待毙赚钱”的秘密

上海南京路的一处房产最近报价为每平方米8万至10万元。然而，它所在的土地是在1992年第一次被收购的，它已经在建了20多年，并经常被关闭。在此期间，周边房价从1000元开始，上涨了近100倍。

根据最近召开的国务院常务会议上披露的不作为问责核实情况，截至8月底，今年各地共处置闲置土地31.25万亩。据《新华视点》记者调查，一些前“地王”和知名开发商一直在囤积土地，一些省份已经清查出10多万亩闲置土地。在楼市调整期的背后，开发商正在赚取巨额利润和高房价。

一块土地被“占用”了20多年，房价上涨了近100倍

一平方米是8万到10万元，这是最近上海南京西路谢赫“2068号大厦”开盘后的均价。这个项目是1992年第一次收购的，只有第二期工程在建时间超过20年。根据年报，开发商中国房地产自2010年以来已三次推迟竣工时间。

现场销售人员告诉记者，“2068号大厦”今年刚刚完成两栋住宅楼。在已竣工的住宅楼中，仍有一些“我不知道什么时候开始卖”。即使根据年度报告中最新的“2015年预计竣工”数据，自2006年获得财务数据以来，谢赫市整个项目的估价已从约80亿元人民币增加到300多亿元人民币。

据上海中原地产顾问有限公司研究员刘光福说，大约在1992年，当上海协和城项目第一次获得土地时，周边地区的住宅价格还不到1000元。根据开发商现在提供的最高价格，单价已经上涨了大约100倍。

在北京，以前的“地王”也有“囤积居奇、拖延建设”的情况。2011年，北京最高价的“王迪”地块崇文门菜市场，经过了几个房地产企业的33轮竞标。根据转让价格，底价达到43，000平方米。截至2014年底，该地块仍未建成地面建筑，仍在建设中。记者从许多房地产经纪人那里了解到，在过去的四年里，小区周围的商业和住宅的租金已经上涨了近30%。

"仅在海南省，2014年就检查了13.92万亩闲置土地."海南省国土资源厅厅长陈建春表示，参与囤积土地的开发商包括华润、中信泰富、鲁能和中远等。只有12家知名房地产企业有4.47万亩闲置土地，最长时间是20多年，其间一些地块周围的房价至少翻了一番。

“许多房地产不是在收回土地后建造的。拖放是一个隐藏的规则。”上海万科房地产有限公司总经理孙嘉等市场人士表示。据了解，许多房地产企业在拿到土地后，往往会根据房地产市场或可能的政策来判断房价的走势，然后确定开盘时间。“一旦房地产市场回暖，它将加大开放力度。如果它赶上了房价的下跌，它将因各种原因而着陆。”

房子在获得产权之前就缩水了，土地成本也在上升

最终，消费者不得不为囤积土地买单:2008年1月，当知名房地产公司和记黄埔(Hutchison Whampoa)收购上海嘉定南翔地块时，每平方米的底价不到3000元。从征地到建设的三年多时间里，2013年9月第一次开盘时，毛坯房平均价格达到3.1万元，比土地成本高出十几倍。

同时，囤积土地也导致了住房产权的萎缩，侵害了消费者的权益。根据北京市住房和城乡建设委员会网站上披露的数据，鲁能位于通州区宋庄镇的“格拉斯镇”项目仍在开发和销售中，已有10多年的历史。据售楼人员介绍，根据2005年前获得的土地，北京郊区一些计划出售的房屋产权已经缩水了10年，“购房者的产权在他们居住之前就会缩水。”