前9月房地产投资持续回落：政策有望延续宽松

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根据国家统计局19日公布的全国房地产开发投资和销售情况，1-9月全国房地产开发投资为70535亿元，同比名义增长2.6%，1-8月增速下降0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速下降0.6个百分点。住房投资占房地产开发投资的67.3%。据业内人士透露，投资面继续萎缩，销售面继续小幅增长，住宅库存持续下降，表明去库存化仍是当前全国楼市的主调，今年第四季度和明年上半年楼市政策将继续宽松。

住宅库存继续下降

数据显示，1-9月，商品房销售面积8.2908亿平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月提高0.3个百分点。其中，居住建筑销售面积增长8.2%，办公建筑销售面积增长11.4%，商业和商业建筑销售面积增长1.8%。商品房销售56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月持平。其中，住宅楼宇的销售上升百分之十八点二，写字楼的销售上升百分之十八点七，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之一点七。

1-9月，房地产开发企业住房建筑面积693652万平方米，同比增长3.0%，增速比1-8月提高0.5个百分点。其中，住宅建筑面积482919万平方米，增长0.8%。新增住房面积114814万平方米，下降12.6%，降幅缩小4.2个百分点。其中，新开工住宅面积79345万平方米，下降13.5%。完成住房面积5.0967亿平方米，下降9.8%，降幅缩小4.8个百分点。其中，竣工住宅面积37792万平方米，下降12.7%。1-9月，房地产开发企业征地面积1.589亿平方米，同比下降33.8%，同比下降1.7个百分点；土地交易价格4916亿元，下降27.5%，下降2.9个百分点。9月末，商品房销售面积6.651亿平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅销售面积减少387万平方米，办公建筑减少71万平方米，商业建筑增加483万平方米。

数据显示，1-9月，房地产开发企业到位资金90653亿元，同比增长0.9%，增速与1-8月持平。9月份，房地产开发景气指数为93.40，较上月下降0.06点。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，根据统计局发布的数据，供应持续萎缩，销售持续增长，这使得住宅库存逐渐减少。数据显示，从1月到9月，中国住宅销售面积减少了387万平方米。住房存量的持续下降表明，去库存化仍然是全国房地产市场的主旋律。

政策需要更有针对性

胡景晖认为，自“330”新政以来，全国各地出台的一系列楼市刺激政策取得了显著成效，购房热情有所回升，住宅销售面积和销售量持续增长。销售额的增长大于销售面积的增长，这在一定程度上反映了需求改善比例的提高和中高档住宅建筑在市场上的集中。1-9月，我国房地产开发投资增速持续下降，房地产开发景气指数下降，这也表明当前开发企业对未来房地产市场并不乐观。楼市刺激政策的效果逐渐减弱，8月和9月，许多城市的房地产市场呈现降温趋势，成交量持续萎缩。为了保持未来市场的持续繁荣，有必要为主流的改善型购房者引入更强有力的政策，如提高公积金贷款上限、增加中等价格的新房供应、进一步降低二手房交易的税费等。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭表示，在“十一五”之前，楼市迎来了两个好消息。一是非限制类城市首套商业贷款首付比例降至25%；第二，自10月8日以来，中央公积金贷款业务已全面实施，但这些优惠政策未能刺激三、四线城市房地产市场升温。此外，无论是去年的“930”新政，还是今年的“330”新政，都没有让三、四线城市的房地产市场回暖。虽然目前我国商品房销售有所回升，但房地产开发投资并没有改善，明显低于固定资产投资的增速，仍在拖累经济。展望未来，至少在今年第四季度和明年上半年，房地产市场政策将继续宽松。