全国楼市进一步回暖 城市之间房价分化延续

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随着“金九银十”的到来，楼市复苏的迹象越来越明显。根据最新数据，中国70个大中城市的房价在9月份继续上涨，而同比跌幅进一步收窄。分析师预测，70个城市的房价预计将停止同比下跌。值得注意的是，城市间的房价继续分化，一线城市的房价继续全面上涨。其中，深圳房价同比飙升近40%，但由于高库存，大多数三、四线城市的房价继续下跌。

根据国家统计局23日发布的数据，9月份，在中国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量略有增加，与8月份相比达到39个，再次占到一半以上。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在分析数据时说，“9月份新房和二手房价格继续上涨，但涨幅有所下降。”

根据易居研究所的数据，从环比价格来看，5月份70个城市的房价成功完成了止跌回升的过程，结束了前12个月环比价格下降的趋势。6月份增长率扩大，7月至9月总体保持稳定。就同比价格而言，已经连续13个月出现同比下降，但这种下降正在加速和缩小。

“预计随着第四季度房价持续上涨，同比下降的速度将继续加快，并将出现止跌现象。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《上海证券报》采访时表示。

今年以来，城市间房价呈现分化趋势，即一线和二线城市继续上涨，而三线和四线城市继续下跌，这一趋势在9月份继续。数据显示，无论是环比数据还是同比数据，一线城市的房价涨幅都领先于全国。北京、上海、广州和深圳的环比增幅均超过1%，其中深圳增幅最高，为4%。从同比增幅来看，一线城市增幅更为明显，其中深圳增幅超过38%，继续发挥“龙头”作用。

然而，值得注意的是，三线城市的房价全面下跌，9月份有所改善，一些三线城市的房价环比从下跌上升到上涨。

严跃进在分析中说，“三、四线城市的高库存主要是过去几年形成的。事实上，近年来在土地的控制下，它并没有显著增加。特别是70个城市中的三、四线城市一般都是经济条件较好的省份，所以去库存化的压力没有想象的大，房价很容易保持小幅上涨的趋势。因此，在随后的三、四线城市将有可能出现价格稳定和微弱反弹。”

在多项优惠政策的影响下，房地产市场近期持续回暖。根据统计局的统计，前九个月全国商品房销售面积和销售量同比分别增长7.5%和15.3%。中国指数研究院的数据显示，今年第三季度的绝对成交量是过去五年同期的最高值，50个代表性城市的住宅平均月成交量同比增长近30%。

然而，活跃的交易量并没有转化为投资。今年以来，房地产投资增速持续下滑，1-9月累计增速放缓至2.6%。

国务院发展研究中心宏观经济研究员张立群在接受《上海证券报》采访时表示，“从销售面积等数据来看，改善房地产市场发展环境的方向是肯定的，这将推动房地产投资从第四季度的下降稳定下来。”

严跃进还指出，投资增速已经在见底的过程中。随着一些大城市库存不足的风险凸显，后续房地产市场仍将有良好的发展趋势。特别是在目前住房项目资本金比例下调后，预计住房企业的投资热情将继续被激活。

“住房企业的投资将在第四季度增加。从具体城市和房地产企业的表现来看，一些城市和房地产企业在新的建设中采取了新的举措，这有利于促进投资增长。因此，预计目前的投资增速基本处于底部，第四季度有企稳回升的趋势。”严跃进说。