一个楼盘剩下最后一套房子了 买不买？

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如今，中国有大量的房地产项目积压。在高库存的压力下，开发商会尽最大努力卖掉房子。过去，每个人都认为剩下的房子是尾房，数量不会太多，都是特别的宝物。然而，目前，基本上每个项目都有大量的尾房积压。

有些建筑存在设计缺陷、手续不全、质量问题等。一栋建筑已经开放了四五年，但仍有数百栋尾房未售出。据业内人士判断，以北京为例，尾房面积约为7800万平方米。如果每个尾房的面积是150平方米，北京的尾房数量大约是每年5万个。然而，在三线和四线城市，一些建筑可能会作为尾房开放。

尾房不等于“穷人家”。直觉的感觉是，这是“最后一个被挑出来的”，一个不能卖的可怜的房子。事实上，最后一个不一定是坏的。有很多尾房可能比前一时期推出的更好。如果你认为尾房是一个贫穷的房子，你可能会错过一些投资价值很高的“宝库”。

如何选择有优势的危房？

1.绝对现存的建筑，其中一些是可以立即买卖的房地产许可证。

2.尾砂处于销售末期，一般开发商会采取降价促销的手段，所以相对便宜。

3.成熟的住宅在社区配套、环境规划、物业管理等方面具有相同的优势。

4.房子本身的质量问题已经通过了时间的考验，大部分暴露出来的问题都已经暴露出来，风险相对较小。

5.它可以在物业管理设施和各方面的磨合上节省大量的时间和精力。

6.一些房地产被部分保留并在内部认购。经理们首先选择了他们，但随后他们没有留下来。选择这样一个裁缝店绝对是“物有所值”。

7.在价格、付款方式和谈判空厅有较大的主动权和议价能力。

8.与项目刚开盘时抢购的销售氛围相比，项目接近尾声时的销售会变得更加客观和平静。

9.尾房基本上是现存的建筑。竣工后对房间质量进行了检测，问题基本暴露。买家可以目光敏锐，精心挑选，风险更低，购买更实际。也许他们可以通过改造“适应当地条件”。

10.综合考虑整个项目的相关因素后，尾房可能存在的一些不利因素(朝向、景观和楼层)可以得到弱化和补偿，即从“性价比”的角度来看，购买这样的尾房相对更具成本效益。