上海房价今年涨了18% 跑赢A股大盘没商量

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快到年底的时候，上海房价一年涨了多少影响了无数家庭的心弦。多家市场机构的统计数据显示，今年上海一手住宅的平均交易价格上涨了近18%。事实上，上海的房价多年来一直上涨超过10%。在这样的背景下，那些已经买了房子而犹豫要不要离开on/きだよ/are的家庭现在既难过又高兴。今年，记者走访并调查了房价上涨如此之高的原因以及这种模式明年是否会继续。

个案分析

房地产市场的一些人很乐观。一些人看着空买家和踏板，空人既悲伤又快乐

至于是否在上海买房，买房的人通常乐观地认为上海的房价会上涨，而拒绝买房的人总是关注空的楼市。虽然他们每个人都有一套有效的理论支持，但这两种人被分为赚钱的和踩空.的

买家:毕业两年后借钱买房

“事实上，我自己只存了10万元，我父母赞助了一部分，从亲戚那里借了一部分。”李一开始就坦言自己买房是“老古董”。然而，他告诉记者，即使没有父母和亲戚的帮助，他迟早会在上海买房。

李2010年大学毕业后来到上海求职，最终在一家广告公司担任策划经理。从那以后已经五年了。两年后，当同事们得知他买了房子时，他们都很惊讶。“在许多同龄人看来，此时通过比较价格和收入来买房似乎是不可能的。”李说:“那些觉得买不起的人会错过这个机会。”

刚开始工作时，李的月薪只有3000元。“我来自农村，小时候我缺少材料。所以现在我也在充分利用它。当我穿旧衣服时，我想买新衣服，所以我一年只需要买两次衣服。”节俭的80后认为消费是无底洞，如果你不是它的主人，你将成为它的奴隶。李在旅游和租房方面也很节俭。两年后，他存了将近10万元。

李是一个没有登记的单身人士，不能买房子，所以他只关注无限买无限贷的商住两用房。有一次，当他在地铁上看到一个总价为45万的房子的广告时，他选择在周末去嘉定南翔看房子。5.35米高，离洼地两层，步行十分钟到地铁站。然而，这房子也有几个缺点，如50年的产权，商业贷款不能公积金贷款，首付款是50%。"这栋房子的实际价格不到60万英镑，首付是30万英镑。"李终于咬紧牙关买下了它。

在过去的两年里，从亲戚那里借的钱也已经还清了，还有一部分是银行贷款，所以压力不大。“今年，这栋房子的市值约为90万至100万元，月租金约为4000元。”李计划明年和他的女朋友结婚。届时，他将考虑出售目前的商住两用房作为首付款。“我以前在闵行看到的新的，单价是33000元，现在涨了40%。”

空人:犹豫中房价越来越高

2004年，苏小姐和她的男朋友在莘庄买了一套新房子作为婚房。现在超过5000元的单价听起来像是一辈子以前的事了。“分手后，我卖掉了房子。”到目前为止，苏小姐拥有房子的唯一经历已经结束了。

苏小姐工作的外企支付的公积金不低，活期账户余额约20多万。“公积金不是真的浪费，但我现在没有首付。”现在，苏小姐的月租金在3500到4500元之间。经过这么多年的旅行、吃饭和买衣服，她几乎没有积蓄。

从2009年到2010年，银行的商业贷款利率达到了30%。苏小姐曾经想买房子，但由于首付太低，她最终搁浅了，首付太贵了，也太便宜了。"分析原因，或者你不够坚定，或者目标不够明确."苏小姐说，她的感情一直没有稳定下来，有时她很期待能找到一个有房子的男孩。

看着房价一天天上涨，苏小姐觉得越来越买不起了。“2011年，华中地区的二手房价格还不到24000元，现在单价已经涨到了40000元。”苏小姐的月薪近年来只增加了2000元。

资产保护:“买入买入”是王道

李2012年买的房子，现在的房价已经从60万涨到100万，增长了40%；然而，苏小姐一直犹豫不决，她最喜欢的房子近年来增加了40%，但不幸的是，她已经成为一个踏板。

记者查看了近年来的房价涨幅，发现上海房价涨幅在2013年达到7.64%，2014年达到14%。这两年的增长只是导致了两个买家有完全不同的情况。事实证明，从资产保全的角度来看，只有买买才能买到房子。

统计资料

今年申城房价上涨了18%，新建商品房单价超过3.2万元

那么，经过前两年超过20%的涨幅后，今年上海楼市的价格和交易情况如何？最近，上海许多市场机构发布了数据。数据显示，今年新建商品房平均交易价格超过每平方米32000元，增长近18%。

平均交易价格上涨了18%

SouFun.com、链家地产、凯瑞等市场机构的年度楼市数据近日发布。根据可儿数据，2015年1月1日至11月30日，上海市商品房总交易面积为1318万平方米，比2014年的917万平方米增长43.7%；新房平均成交价为31890元/平方米，比2014年上涨26853元/平方米，同比增长18.8%。根据链家地产的数据，截至12月13日，全市商品房平均交易价格为32050元/平方米(2014年为27250元/平方米)，同比增长17.6%。

搜房网做了一个形象比较。2015年11月，上海新住房市场的平均交易价格为36，143元/平方米，而2014年12月，上海新住房市场的平均交易价格为32，029元/平方米。仅在一年时间里，上海房地产市场的平均交易价格就上涨了4000多元/平方米，显示了房地产市场的交易热。房价的上涨意味着购房成本的增加，每年4000元/平方米。按100套公寓计算，一年内的交易价格差为40万。

全年有两个交易高峰

从交易数据来看，2015年交易量呈波浪形，峰值分别出现在第二季度和第四季度。第二季度的交易面积几乎是第一季度的两倍，其中6月份的交易量为147.8万平方米，达到上半年的峰值。一方面，在经历了第一季度的低谷后，第二季度销量逐渐反弹，另一方面，央行降息也产生了间接影响；第四季度的营业额可以说是全年的最高峰，10月份的营业额为151万平方米，为全年最高(1月至11月)，这与央行第五次降息和全面放开二胎政策密切相关。

从交易结构来看，2015年以住宅改善为主，总交易面积624.5万平方米，从90平方米增加到150平方米，同比增长38.9%，占全年总交易面积的48.3%。150平方米以上总交易面积431.3万平方米，占32.8%，同比增长43.2%。但90平方米以内的新增住房交易总面积为246.5万平方米，仅占18.8%。2015年，中高端项目成为市场主流。

大宁板块上涨了近70%至顶部

数据显示，截至2015年12月10日，上海房价上涨的行业有83个，其中19个行业涨幅超过全市平均涨幅(18.75%)。其中，增幅最大的是闸北大宁板块，增幅达68.88%，稳坐宝座；其次是新华路，增长59.17%；排名第三的是不夜城，增长41.15%。除了闸北区，值得注意的是浦东的房价上涨也非常惊人。例如，北蔡、林三和张江的房价分别上涨了32.67%、26.65%和24.7%，而一向低调的周康今年也出现了大幅上涨，涨幅为19.84%。