任志强：降房价未必是刺激购房欲望的好手段

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任志强给出了建议，他说，虽然大家都被鼓励这次降低房价，但众所周知，当房价下跌时，没有人买，所以我们被鼓励做出合理的调整。他认为，降低房价可能不是刺激购房欲望的好手段，但对于解决第二套住房的税收问题来说，却仍然是不公平的，房产税应该通过降低个人所得税来抵消。

近十年来，媒体聚集已成为华远地产(报价600743，购买)的年终样板间，而主菜仍是任志强。尽管任志强去年辞去了北京华远地产董事长一职，但他的人气以及“敢当”和“大炮”的作风仍然让他的一举一动引人注目。

2015年12月26日中午，在华远地产媒体见面会前，任志强就近期房地产行业的政治事件发表了讲话。有许多丰富的数据和独特的观点，甚至揭示了新政策的趋势，如个人所得税抵消财产税。房地产新媒体力量将在此向读者全面、全面地呈现本次演讲。

与往年一样，2015年12月26日中午，视点地产新媒体一如既往地受邀参加华远地产的年终媒体晚宴，华远地产董事总经理孙怀杰也在晚宴上进行了招待。无一例外，退休的任志强仍然是事件的主角。

任志强穿着黑色长外套，打着电话，仍然很随意，但慈善仍然是他演讲的开场白。

在动筷子之前，在热气腾腾的火锅灶后面，任志强自豪地说，他已经为阿拉善培养了近300名会员，超过了他上任时培养200多名会员的目标。"在过去的两年里，超过一半的时间是在阿拉善."

此外，任志强必须向大家透露的当然是他的读书俱乐部，该俱乐部已在上海、广州和武汉举办了约60场讲座，并表示他明年将建设10所学院。

他对自己目前的工作状况评论道:“公益现在是最重要的内容。你们都读过《大炮有合同》，这是一个云，核心仍然是公共福利。”

虽然慈善是目前的主要工作内容，但房地产绝对是任志强一生大部分时间关注的焦点。

“今年的房地产工作还在继续。还有一位尚未辞职的商会执行会长和协会副会长。明年还有一年。改选之后，估计就不合适了，我们要全心全意地做好我们的公益事业。”

正因为它还在房地产行业，所以它是一个离不开房地产和行业关注的问题的话题。特别是中央经济工作会议最近对房地产行业做了一些“指示”，不可能是大炮。

什么是过时的限制性措施？

事实上，中央经济工作会议的许多内容已经引起了业界的激烈争论。但是，任志强认为，过去几年国务院出台的政策，却没有看到党的工作会议集中在房地产调控上，所以这次意义重大。

“什么过时了？2012年出台的这些政策的重点是限制投资和投机性购买。这一次，我告诉你，自然人可以自由购买房屋。”任志强同意取消过时的限制性措施的想法。

但他提到了一点，即在鼓励自然人购房的同时，党中央要求发展房屋租赁市场。

事实上，一些西方国家早就有类似的政策。“在德国和其他国家，有一些政策。一个人可以拥有第二、第三、第四和第五套房。你有多少套房并不重要，但只要你把这栋房子。如果你不把它交给住房合作社出租，你将不得不征收财产税，尽管你有时不得不征收。”

“但是在德国有一条规定，每个人拥有的第二套房子不属于你，只要你把它交给住房合作社出租。它是一种投资产品。投资产品和个人住房在德国是两个概念，所以德国的私人住房拥有率只有40%多一点，而且大部分是出租房。在租来的房子中，国家在轻住房合作社中约占10%，而75%到85%是私人和机构拥有的第二和第三套房子，然后移交给住房合作社进行投资。”

对此，任志强多次强调，限制投资和投机性购房已经过时，这一修改已经过时，需要进行调整。他还自信地预言:“现在似乎可以买三套了。三套与一套或两套的差额将在过时的限制中取消，首付款差额也可能取消。”

但是对于每个人最关心的取消限购，他认为不是所有的城市都会取消限购。“大约41.5个城市被取消，还剩4个半城市，一个城市被部分取消，四个城市是一线城市。我不认为它可以取消。”

抑制房价与税制改革

在谈到“过时的政策”后，任志强停顿了两秒钟，开始谈论限制房价。

至于中央经济工作会议提出的“适当降低商品房价格”的说法，他直言不讳地指出，实际上，库存积压量大的三、四线城市都在降价，70个大中城市中有30多个在降价，10个是平的。有些已经没有利润了，但还是卖不出去，主要是因为我们的政策不够好。

根据国家统计局12月18日发布的数据，根据房地产新媒体的观点，在11月份的70个大中城市中，与前一个月相比，新建商品房价格在27个城市下降，在33个城市上升，在10个城市持平。与去年相比，在70个大中城市中，有49个城市房价下跌，21个城市房价上涨。

对此，任志强给出了建议，他说，虽然我们这次被鼓励降低房价，但众所周知，当房价下跌时，没有人买，所以我们被鼓励做出合理的调整。

因此，他认为降低房价可能不是刺激购房欲望的好手段，但对于解决第二套住房的税收问题，却仍然是不公平的，房产税应该通过减免个人所得税来抵消。

“我们现在看到，六个省市取消了一些利率和首付款的差别，一些省市实行了减税和免税。最高补贴可达房价的1%...两个省市已经特别标明，4%以上的契税将减半。高于4%的契税是什么意思？这是一所又大又好的房子，鼓励每个人改善他们的性生活和奢侈需求。我认为这是不公平的，所以最好降低个人所得税。”

他还透露，今年他参加了财政部、国家税务总局和国务院财税研究所的大约三个研讨会，其中最重要的研讨会之一是个人所得税住房利息减免。

“讨论中有这个草案，但我不知道什么时候会提交，因为这要经过全国人大。事实上，这并不需要全国人民代表大会，而地方政府拥有全部权力。如果你降低合同税，最好把它变成个人所得税减免。”

任志强在讲话中总是有数据和案例，他继续引用其他地区和国家的税收算法进行比较。

“每个人都说很难计算，但在美国很容易计算，在英国和香港也很容易计算。美国的算法是用住房利息来扣除个人所得税，纳税人可以减少50万美元，所以在美国一个家庭通常买房子的次数超过7次，这就是美国二手房交易非常活跃的原因。一个人(可以减免)是500，000美元，而美国房子的中值价格大约是300，000美元，所以他付的租金是含税的，这相当于他付的租金和他住的房子，因为你的房子可以转售。这意味着你可以通过缴纳个人所得税来生活。当然，你必须支付首付或利率。”

利率是多少？根据任志强的计算，在中等收入群体中，税收可以减少约28%，这可能相当于初始阶段减少约40%。“就是这个月，我要付3000元利息，拿着银行的3000元利息清单，还要交个人所得税。个人所得税应缴纳6000。这3000英镑将用于个人所得税，另外3000英镑将以现金支付。最简单的计算方法是你根本不用考虑，银行会帮你做的。”