买卖二手房想省钱？合理避开这些税你就赚了！

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购买二手房应该缴纳什么税已经成为困扰购房者的一个大问题。许多人认为卖房子是一件大事，他们经常放弃一些可能出现的税费问题。二手房有哪些类型？涉及哪些税收？

二手房分为四种类型，涉及五种税费

二手房分为四种类型:商品房、公房、经济适用房和二类经济适用房。根据不同的房屋类型，将有五种税费:契税、营业税、个人所得税、土地出让金和综合地价。

商品房:指由具有经营资格的房地产开发公司(含外商投资企业)开发经营的房屋。

公房:公房也叫公房和国有房。指国家、国有企业和事业单位建造和出售的房屋。

保障性住房:指政府提供优惠政策、限制建设标准、供应目标和销售价格，并出售给低收入住房困难家庭的保障性政策性住房。它具有经济性和适用性的特点。

二类经济适用住房:指被拆迁房屋和单位集资建房。你也可以在五年后卖掉房子。交易是支付合同价格的3%的土地出让金。经过一次交易，该房屋的产权变更为商品房。

应该如何纳税？

了解二手房的四种类型和五种税，不同类型的房子如何纳税和收费？

契税

适用范围:商品房、公有住房、经济适用房和二类经济适用房

第一套房面积不到90平方米，签约净价为×1%

第一套90-140平方米，签约净价为×1.5%

其他:网上签约价格×3%。

营业税

适用范围:商品房

普通居住满2年(含2年):免税

普通住宅不满2年:网上签约价格×5.6%

两年以上非普通居住:差额×5.6%

非普通居住不满2年:网上签约价格×5.6%

适用范围:公共住房

2年以上(含2年):免税

不到2年:网上签约价格×5.6%

适用范围:经济适用住房

5年以上(含5年):免税

不足5年:受限交易

适用范围:二类保障性住房

普通居住满2年(含2年):免税

两年以上非普通居住:差额×5.6%

不到2年:网上签约价格×5.6%

个人税

适用范围:商品房和二级经济适用房

五年以上且仅限于:免税

五年后不是唯一的:差异×20%

适用范围:公共住房

五年以上且仅限于:免税

五年后不唯一:差额×20%(或网上签约价格×1%)

适用范围:经济适用住房

五年以上且仅限于:免税

五年后不唯一:差额×20%(或网上签约价格×1%)

土地出让金

适用范围:商品房和经济适用房

免服兵役

适用范围:公共住房

步骤①: 6% ×当前成本价×建筑面积

第二步:1% ×当前成本价×建筑面积

在那一年，以优惠价格或标准价格购买的人需要支付步骤①和②，以成本价购买的人需要支付②。

适用范围:二类保障性住房

净签约价格×3%

综合地价

适用范围:商品房、公有住房和二级经济适用房

免服兵役

适用范围:经济适用住房

2008年4月11日前五年:10%×网上签约价格

2008年4月11日后五年:70%×差额

上述情况不清楚吗？别激动，以上内容还需要考虑一个概念:“普通住宅和非普通住宅”。

普通住宅和非普通住宅有什么区别？

什么是普通的房子？同时满足以下三点:

住宅建筑容积率在1.0以上(含1.0)；

单栋建筑面积在140平方米(含)以下；

单价不超过最高限额，或总价超过最高限额。

如果你不满足以上任何一个，即使你不是一个普通的房子。

资料来源/中央电视台新闻制作人/杨继红编辑/侯振海

编辑/何斌

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