买养老公寓还能做“理财” 5年内返还80%房款？

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买房还可以做“财务管理”，在5年内归还80%的房款

当您在黄金地段购买商品房时，您可以获得高达80%的退款？湖北省黄石市市民周先生购买的养老公寓自称具有“投资功能”，购房后5年内可获得高额现金收入。然而，这样一个“成本效益”的财产现在已经成为一个未完成的项目，这已成为一个非法集资骗局。

据《新华视点》记者的多次调查，随着近期房地产市场的不断分化，法律禁止的房屋企业非法集资方式得到了整治。一些非法企业以“理财产品”的名义出售房屋、商店甚至停车位，一些买家损失了数亿投资资金。日前，国务院发布了《关于进一步防范和处置非法集资的意见》。据了解，许多省市的住房和建设部门已经启动了针对房地产非法集资风险的专项调查行动。

“两房”成了一栋未完工的建筑，上亿元的购房资金得不到保证

据湖北省住房和城乡建设厅有关负责人介绍，房地产行业涉嫌非法集资的方式有两种:一是房地产企业与中介机构串通，以投资房地产项目开发建设的名义销售所谓的“理财产品”，吸收公众资金；第二，在获得预售许可证之前，它将以内部认购和发行贵宾卡的形式吸收公众资金，以获得回扣。

在黄石市，华虎致远房地产公司开发的“上上房养老酒店公寓”是一个曾经销售“金融产品”的房地产。2014年初，300多名购房者提前支付了数十万元，却陷入了一场骗局。

记者在该房地产的广告中看到，开发商声称“它具有真正的所有权和投资功能”:买方每投资10万元，第一年的回报率将为12%，然后年回报率将提高2个百分点。五年内累计收入将达到房价的80%，同时拥有公寓的产权，相当于房价的20%。

受害者黄先生说:“这个老年公寓直到现在还没有被样板房覆盖。不仅是房子在可预见的将来，而且20多万元的意向也不会被退回。”据办案部门称，开发商华虎致远房地产有限公司因资金链断裂而破产，其销售的“理财产品”涉嫌非法集资，涉案金额超过3亿元，许多购房者面临着房屋企业提前还本的危险。

“这些非法理财产品的目的不是为了卖房，而是为了‘传递包裹’以减轻企业的财务压力。一旦资金链断裂，投资者将无法保护自己的本金和利益。”重庆大学财税学院教授陈清说。

许多房地产“金融产品”是骗局，合同和预售证书是欺诈

据了解，以高利率返还购房款和返还现有住房是各种金融诈骗的主要诱饵。一位在北京投资了一家河北房地产企业的“投资性房地产融资项目”的市民告诉记者，他和他的亲戚朋友向该房地产企业“借”了600万元，约定的年回报率一度超过40%，他还可以“以旧换新”。

然而，记者的调查发现，在高利率、高收入和高回报的背后，“出售房地产，实际上是借钱融资”有很大的风险，许多所谓的“理财产品”实际上设立了一个局来欺骗投资者。

-虚假资格。法人指出，大多数房地产公司和养老公寓运营商根本没有向公众销售理财产品的相关金融许可证。然而，浙江省杭州市“养老地产公寓权益会员”的销售人员赵经理却表示，市民买房成为会员后，可以选择公司经营和租赁，并定期获得高额分红。

但是，根据房地产的营业执照，其经工商部门批准的经营范围仅是旅游项目开发和旅游咨询服务，甚至没有房地产开发资质。

-虚假合同。在许多情况下，开发商的合同和预售证书都是欺诈性的。据办案部门介绍，在湖北“尚方老年酒店公寓”一案中，项目开发商向购房者展示的“预售许可证”是从其他项目复制修改的虚假证明。安徽亳州兴邦公司利用“预约合同”代替正式的房屋买卖合同来逃避监管，给很多人造成了损失。

-虚假保证。还有一些“理财产品”利用投资者对法律法规的无知，声称以房屋、商店和停车位等房地产作为抵押，“如果你不还钱，就给你一套现有的房子。”然而，在实践中，受害者往往根本无法获得财产权。

许多省市的住房和建设部门启动了非法集资风险专项调查

据了解，湖北、安徽等地已对房地产行业进行了非法集资风险调查。北京市非办专项办公室副主任沈宏表示，自2015年4月起，北京市启动了一项打击非法集资专项整治行动。

安徽省社会科学院房地产研究所所长孔指出，人们投资非法集资项目的实质是参与民间借贷。「一些私人集资合约承诺高利率，超过有关司法解释中每年36%的上限，不受法律保障。一旦房地产资金链断裂，企业破产，投资者很难直接追踪房地产公司。”重庆大学财税学院教授陈清说。

监管机构表示，购买非法出售的建筑或其他房地产使用权，最终将难以实现高回报的承诺，这将极大地损害投资者的利益。“组织参加非法集资刑事案件，可能涉嫌非法吸收公众存款和集资诈骗，应当引起群众的警惕。”最高人民法院第三刑事庭副庭长罗说。据新华社报道