一线楼市开发商现捂盘惜售 房价会否持续走高

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“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，将非限制城市首套住房商业贷款首付比例下调至25%。住房和城乡建设部、财政部和中央银行联合下发通知，建议各地全面推行公积金贷款业务，将于10月8日实施。此时恰逢2014年“930”楼市政策一周年和今年“330”楼市政策半年。

随着房地产市场政策的不断传递，房地产市场明显复苏，分化加剧。“十一五”期间，《新华视点》记者采访了几个城市的房地产市场，发现三、四线城市的房地产市场依然“惨淡”；一级市场交易量放缓，价格明显上涨。一些房地产企业开始囤积房产，一些房地产正在“等待价格”。

大型房企囤积房产

"由于住房紧张，国庆期间几乎有五六个顾客抢走了一套房子。"北京一家大型房地产公司的销售人员告诉记者。

在北京，开发商有信心推动房地产的“流行”，一些开发商正在“囤积房产”。在今年区域地王频繁出现的北京市朝阳区孙河街区和东巴街区，热门项目如“第一个开放的郎华”和“黎金福”都是以一栋建筑为单位分期开放的。在朝阳区望京附近的一个既有住宅项目中，一栋新开的建筑只卖两个单元。据了解，该项目推出的房屋均价比年初开盘时上涨了10%以上。

在被誉为长三角楼市风向标的上海“十一”房展上，人气异常火爆。开幕式后不到两个小时，游客人数已经突破数千。由于交易持续火爆，"拒绝盈利"和"等待价格"成为开发商的关键词。

在二手房市场，价格预期逆转的迹象更加明显。与去年的低迷市场和领先的房地产中介带头裁员和裁员相反，中介实体店铺的数量自4月份以来大幅增加。记者发现，在北京和上海这两个人口密集的地区，几乎每条街都会增加两三家店铺。仅在半年时间里，上海的连锁住宅地产就从200多家店铺迅速扩张至800多家店铺。

与一线城市的房地产企业相比，三、四线城市的房地产市场不容乐观。记者在假期走访了安徽省芜湖市，发现芜湖市的大多数销售中心都“惨淡”。许多销售中心都很拥挤。

一线城市的数量下降了，价格上涨了

虽然“十一五”期间一线城市的房地产市场并未出现下滑，但与之前的预期相比，仍呈现出成交量下降、价格上涨的趋势。

根据一家研究机构的统计，今年9月份，上海和广州新商住楼的销售面积和销售额比8月份增长不到10%；9月份，北京新建商品房的面积和销售比8月份下降了约20%。根据北京市住房和城乡建设委员会发布的数据，“十一五”前六天，北京新建商品住宅只有353栋，比去年同期下降了四分之一。

与此同时，一线房地产市场的价格继续上涨。根据中国指数研究所10月1日发布的2015年9月中国房地产指数系统100个城市价格指数报告，今年9月，深圳、上海和北京的新建住宅价格分别上涨了28.5%、11.27%和5.63%。

在成交量下降、价格上涨的背后，一线楼市呈现出按需销售单价上涨、高端豪华新销售趋势。