房产众筹：“房奴”也可变“地主”

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今年8月，互联网房地产金融服务平台——住房金融研究所将隆重推出房地产众筹项目。这个项目不仅会给买家带来收益和好处，还会让“房奴”成为股东，实现“家”的定制化。这是怎么做到的？

如果你有10，000元现金，你会把它和购买或投资房地产联系起来吗？对于过去的“房奴”，这简直是不可想象的，但现在新的房地产众筹颠覆了人们的想法。2012年12月，美国网站fundrise率先将众筹的概念植入房地产，催生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供各种类型的房地产项目，如住宅、商业和旅游，投资门槛仅为100美元。

在中国，各大房地产巨头纷纷推出各种形式的房地产众筹项目。近日，潘石屹、冯仑、任志强等房地产大亨出席了房地产众筹联盟成立论坛，再次将这一概念推到了舆论的风口浪尖。

今年8月，互联网房地产金融服务平台——住房金融研究所也将推出一个房地产众筹项目。住房金融研究所是由华严集团、合拍网上和金融周刊共同打造的投资理财平台，专注于互联网房地产金融服务领域。以前，有两种类型的房地产产品，即识别珍宝和购买房屋。

“房奴”也可以成为股东

如今，万科、龙湖、远洋等知名开发商与SouFun.com、平安Haofang.com、Tuandai.com等互联网平台联手推出房地产众筹项目。项目的数量令人眼花缭乱，主要有以下两种形式:

第一个是住房企业以比市场价格低几个百分点的价格进行众筹。参与者可以在购买后以优惠价格获得该房屋的优先购买权。即使参与者在房子开放后不想买房子，他们也可以收回本金并获得众筹发起人支付的保证收入。在房地产众筹的第二种模式中，参与者是投资者，他们根据购买份额在房屋销售后赚取额外收入。

住房金融研究所的杨梅女士说，房地产众筹的第一步是“解放房奴”，实现人们的廉租房购买。一方面，房地产众筹使“房奴”成为股东，门槛很低，所以只要投入少量资金，他们就能分享稳定的收入。另一方面，通过房地产众筹购房的客户也可以享受提前购房的优惠，这无疑成为“房奴”的另一个好处。

房子的私人裁缝

杨梅还表示，c2b房屋定制是房地产众筹的另一个优势，它让买家真正体会到“你的房子就是你的主人”，客户可以在土地阶段参与房屋设计和建造。

然而，由于房子还没有在订购阶段建造，定制的房子在技术上是如何实现的？对此，杨梅介绍说，她将与云岩集团旗下的互联网房地产o2o平台“云岩安嘉”携手，为购房者提供360个房地产看房服务。通过该平台的3d技术，买家不用出门就可以在电脑或手机上体验真正的样板房。今年5月，云岩安嘉发布了一款面向高端买家的真实浏览应用。

“为什么是‘体验’而不是简单的‘看房’？”杨梅进一步解释道，“我们希望买家真正看到未来的家，无论是粗糙的还是精装的，甚至是在清晨和下午3、4点的房间外观，用户都可以身临其境。感觉。”

房地产众筹的前景可以预料

那么，作为一个房地产金融的服务平台，为什么要将其业务扩展到众筹呢？杨梅表示，她对房地产众筹的前景非常乐观，未来，住房金融研究所将在房地产众筹领域加大努力。她说:“房地产众筹是一个很好的模式，它可以取代传统的房地产营销，使房地产销售向前发展。”

此外，房地产是一个需要大量资本投资且资本回报缓慢的行业，房地产众筹将房地产与互联网相结合，在一定程度上打破了传统模式的痼疾。中小投资者和普通人可以参与房地产众筹，而房地产开发商也将关注资产而非“轻”。房地产众筹的这一特点也符合“让房地产动起来”的平台口号。杨梅说“动”意味着“流动性”，而搞房地产“动”意味着“有房就能融钱，有钱就能买房子”，这是住房金融研究所的管理理念。

直通车垂直站台服务

还值得一提的是，住房金融研究所是互联网金融和房地产的垂直平台，其发展愿景是“打造互联网金融和房地产流通最专业的垂直平台，深化房地产金融服务的专业细分市场，树立安全背书的低风险品牌形象”。

众筹专家发布的《中国众筹行业报告》指出，众筹行业未来发展有望爆发垂直众筹。虽然目前中国有很多综合众筹平台，但未来“垂直众筹”的机会可能会更多。这是因为各行各业都有自己的观点和业务逻辑，以及自己的沟通背景和评估标准。作为一个综合平台，很难兼顾所有业务。因此，垂直众筹更容易根据行业特点识别细分市场，提供更专业、更深入的服务。

房融以其独特的“互联网+房地产+金融”运营模式，搭建了一个能够准确把握市场需求的房地产o2o自营平台。杨梅说:“未来，住房金融研究所可以结合网上和网下资源的优势，为用户提供一站式服务。”

众筹观点

众筹电影《大圣归来》的89名投资者获利

国产动画《西游记》上映15天，票房收入约6亿元。影片共有89名投资者，所有投资者的名字都标在《大圣归来》的末尾，称为“众筹制作人”。该片制片人卢伟透露，89名众筹投资者共投资780万元，估计届时他们可以获得约3000万元的本金和利息。

去年年底，卢伟曾派一个朋友圈宣传众筹《大圣归来》的资金。参与最后阶段的投资者是一些企业法人和一些投资者。投资额从一千元到两千元到几十万元不等。除了累计投资超过700万元之外，一些投资者还在北京、上海等一线城市为这部电影提供了长期免费的户外广告。

小米众筹发行79元万能遥控器

小米的众筹平台近日上线，可以为智能硬件产品项目赞助商的融资、投资、孵化和运营提供一站式综合众筹服务。小米的万能遥控器是其众筹平台上推出的第一款产品。目前，“万能遥控器”的众筹目标是2000，众筹周期是14天。每件售价79元，需要额外支付10元运费。据介绍，通用遥控器可以控制一系列红外控制点，如空键、电视、机顶盒和音箱等。，具有360度全方位控制，有效距离超过20米，并支持应用程序控制和远程控制。