按揭购房已还贷五年 现一次性提前还款划算吗

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读者来信张小姐:五年前我抵押贷款买了一套三居室。当时首付40%，银行贷款60万元，每月还房贷本息4800多元。现在，因为业务需要更多的资金周转，贷款担保公司的工作人员建议我提前还贷后更容易得到银行贷款金额，利息也更优惠。我想问一下我的住房贷款是否已经还了5年了。当时，利率有30%的折扣。现在还清贷款划算吗？

中国工商银行东莞分行财务经理刘女士(报价:601398，咨询):张女士办理了等额本息还款法，已还款五年。这样，抵押贷款的总本金和利息相加，然后在每个月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。事实上，每月还款额中本金的比例逐月增加，而利息的比例逐月减少。这种提前还款在经济上是不利的，因为前几年的还款基本上都是利息，本金也不多。